La surface utile brute locative : comment l’utiliser pour optimiser vos investissements immobiliers ?

Si vous êtes propriétaire ou que vous cherchez à investir dans l’immobilier, il est essentiel de comprendre la notion de surface utile brute locative. Cette mesure peut être utilisée pour déterminer la valeur d’un bien immobilier, ainsi que pour optimiser les revenus locatifs.

Dans cet article, nous allons explorer les différents aspects de la surface utile brute locative et comment elle peut être utilisée pour maximiser vos investissements immobiliers.

Qu’est-ce que la surface utile brute locative ?

La surface utile brute locative, ou SUBL, est la somme des surfaces de tous les locaux d’un bien immobilier, à l’exception des locaux techniques hors combles, des locaux sociaux et des circulations horizontales. Cette mesure est utilisée pour déterminer la surface habitable d’un bien immobilier. Elle ne doit pas être confondue avec la surface loi Carrez, qui est une autre mesure utilisée pour les biens en copropriété.

Comment est calculée la surface utile brute locative ?

La surface utile brute locative est calculée en utilisant la méthode de l’œuvre nette Shon, qui prend en compte la surface hors œuvre nette (SHON) et la surface des circulations verticales. La SHON est la surface de plancher construite, déduction faite des vides et des trémies. Les circulations verticales incluent les escaliers, les ascenseurs, les monte-charges et les gaines techniques.

Il convient de noter que les éléments structuraux tels que les poteaux et les murs intérieurs ne sont pas inclus dans la surface utile brute locative. En outre, la surface utile brute locative ne prend en compte que 85% de la SHON. Cela signifie qu’il peut y avoir une différence entre la surface utile brute locative et la surface totale de la propriété.

Pourquoi est-il important de connaître la surface utile brute locative ?

La surface utile brute locative est une mesure importante car elle est utilisée pour calculer les revenus locatifs potentiels d’un bien immobilier. En général, les propriétaires peuvent facturer des loyers en fonction de la surface utile brute locative, qui peut être utilisée pour déterminer la valeur locative d’un bien immobilier. Plus la surface utile brute locative est grande, plus le loyer potentiel sera élevé.

De plus, connaître la surface utile brute locative d’un bien immobilier peut aider à optimiser la disposition des espaces locatifs. En comprenant les différentes surfaces des locaux et des circulations, les propriétaires peuvent maximiser les espaces locatifs et créer des configurations qui répondent aux besoins des locataires potentiels.

Quelles sont les autres mesures importantes à considérer en matière d’immobilier ?

En plus de la surface utile brute locative, il existe d’autres mesures importantes à prendre en compte lors de l’investissement immobilier. Voici quelques exemples :

Surface loi Carrez

Comme mentionné précédemment, la surface loi Carrez est utilisée pour les biens en copropriété et mesure la surface habitable privative. Elle exclut les murs, les cloisons, les marches et les escaliers, les emplacements de rangement et les gaines techniques.

Surface hors œuvre nette (SHON)

Comme expliqué précédemment, la SHON est la surface de plancher construite, déduction faite des vides et des trémies. Elle est utilisée pour déterminer la surface totale d’un bien immobilier.

Surface hors œuvre brute (SHOB)

La SHOB est la surface totale de plancher construite, y compris les murs extérieurs et les cloisons intérieures.

Surface utile nette (SUN)

La SUN est la surface utile d’un bien immobilier après déduction des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et les escaliers, les emplacements de rangement et les gaines techniques.

En plus de ces mesures, il est également important de considérer les éléments structurels de la propriété, tels que les murs intérieurs et les poteaux. Ces éléments peuvent affecter la disposition des espaces locatifs et la valeur de la propriété.

Comment optimiser la surface utile brute locative ?

Pour optimiser la surface utile brute locative, il est important de comprendre les différents locaux qui sont inclus dans la mesure. Les locaux techniques hors combles, les locaux sociaux et les circulations horizontales ne sont pas inclus dans la surface utile brute locative, ce qui signifie que la disposition de ces espaces peut avoir un impact sur la surface utile brute locative.

Les propriétaires peuvent également optimiser la surface utile brute locative en créant des configurations d’espaces locatifs qui répondent aux besoins des locataires potentiels. Par exemple, si une propriété est destinée à être utilisée comme bureau, il peut être avantageux de créer des espaces locatifs ouverts qui peuvent être facilement configurés pour répondre aux besoins des différents locataires.

Il est également important de considérer les espaces de stockage et les circulations verticales, qui peuvent avoir un impact sur la surface utile brute locative. En comprenant ces facteurs, les propriétaires peuvent maximiser la surface utile brute locative et créer des configurations qui répondent aux besoins des locataires potentiels.

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En fin de compte, la surface utile brute locative est une mesure importante pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Elle peut être utilisée pour déterminer la valeur locative d’un bien immobilier, ainsi que pour optimiser les revenus locatifs potentiels. En comprenant les différentes mesures et les éléments structurels d’un bien immobilier, les propriétaires peuvent maximiser la surface utile brute locative et créer des configurations d’espaces locatifs qui répondent aux besoins des locataires potentiels.

Il est important de travailler avec des experts tels que Valoris pour comprendre toutes les implications de la surface utile brute locative et d’autres mesures clés de l’immobilier. Les professionnels de Valoris peuvent fournir une analyse détaillée de la valeur d’un bien immobilier, ainsi que des conseils pour maximiser les revenus locatifs et optimiser les investissements immobiliers. Vous pouvez par exemple retrouver des conseils pour votre bail à usage professionnel.