Surface hors œuvre : tout savoir sur cet indicateur de la superficie d’un bien immobilier

La surface hors œuvre est un indicateur important de la superficie d’un bien immobilier. Elle permet de déterminer la surface totale d’un bâtiment en prenant en compte toutes les surfaces des bâtiments, closes situées au rez ou non closes situées, ainsi que les surfaces des toitures terrasses et des balcons loggias. La surface hors œuvre brute correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau, tandis que la surface hors œuvre nette exclut les surfaces non habitables telles que les combles et les sous-sols.

Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher a été remplacée par la surface hors œuvre nette et la surface hors œuvre brute dans le calcul des droits à construire. Les règles d’urbanisme définissent également la hauteur sous plafond, la surface de stationnement des véhicules et la surface forfaitaire de 5m2 pour les toitures terrasses des balcons.

Il est important de comprendre ces indicateurs pour estimer la valeur d’un bien immobilier, mais aussi pour déterminer les droits à construire et les obligations légales. La surface hors œuvre nette et brute est souvent utilisée dans les documents de vente ou de location d’un bien immobilier.

En résumé, la surface hors œuvre est un élément clé pour comprendre la superficie d’un bien immobilier. Elle est utilisée pour déterminer les droits à construire, les obligations légales, et est souvent mentionnée dans les documents de vente ou de location d’un bien immobilier. La surface hors œuvre peut aussi être utilisée pour calculer la surface utile brute locative (SUBL). Vous pourrez retrouver un article sur ce sujet ici.

Voici quelques éléments à retenir sur la surface hors-œuvre :

• Elle prend en compte toutes les surfaces des bâtiments, closes situées au rez ou non closes situées, ainsi que les surfaces des toitures terrasses et des balcons loggias.
• La surface hors œuvre brute correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau.
• La surface hors œuvre nette exclut les surfaces non habitables telles que les combles et les sous-sols.
• Depuis le 1er mars 2012, la surface de plancher a été remplacée par la surface hors œuvre nette et la surface hors œuvre brute dans le calcul des droits à construire.
• Les règles d’urbanisme définissent également la hauteur sous plafond, la surface de stationnement des véhicules et la surface forfaitaire de 5m2 pour les toitures terrasses des balcons.

En connaissant ces éléments, vous pourrez mieux comprendre les documents liés à la vente ou à la location d’un bien immobilier, ainsi que les obligations légales en matière de construction.