Bureau de 425m² à la location

CHAMPAGNE AU MONT D'OR

  • 12 mois après signature
  • REF : 69.006878

VALORIS REAL ESTATE vous présente une opportunité tertiaire neuve en VEFA bénéficiant d’une superbe exposition à la lumière, sur la commune de Champagne-au-Mont-d’Or. Très rare sur le secteur car l’ensemble est indépendant, disponible à la location. Projetez vous sur le magnifique rooftop au niveau de l’attique ! L’ensemble se situe dans une zone mixte tertiaire et habitation, nombreux programmes neufs à proximité, quartier en plein développement. Produit final labellisé BREEAM avec des prestations de qualité : Faux plancher technique, rooftop, climatisation, accessible Personnes à Mobilité Réduite. 6 stationnements sont rattachés à l’actif.

IMMEUBLE
6 stationnements privatifs
Bâtiment certification BREEAM
Rooftop
Surcharge d’exploitation : 350 kg/m²
Gestion technique du bâtiment
Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
Contrôle d’accès par badge – visiophone pour hall et parking
Désenfumage naturel des plateaux
Signalétique possible si mono-utilisateur
PRESTATIONS BUREAUX
Les plateaux seront livrés neuf à aménager
Importante luminosité
Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour – détection de présence et luminosité
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Faux planchers avec dalles moquette
Stores intérieurs
Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV – 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
CTA double flux
Etage : RDC à R+2 + Attique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombreux bus accessibles à pied :
Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise
Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare
Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles
Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu
Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon

Etage Type Surface Loyer m²/HT/HC/an Loyer HT/HC/AN
Attique Terrasse 65 m² 60 € 3 900 €
RDC à ATTIQUE Bureaux 425 m² 185 € 78 625 €
RDC Parkings 6 500 € 3 000 €
TOTAL 86 425 €

Loyer annuel : 78 625 € HT
Loyer annuel/m² : 185 €/m² HT
Loyer Terrasse : 60 € HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir
Honoraires de gestion technique et assurance de l’immeuble à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT

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