Bureaux de 425m² à la location
- 12 mois après signature
- REF : 69.006878
VALORIS REAL ESTATE vous présente une opportunité tertiaire neuve en VEFA bénéficiant d’une superbe exposition à la lumière, sur la commune de Champagne-au-Mont-d’Or. Très rare sur le secteur car l’ensemble est indépendant, disponible à la location. Projetez vous sur le magnifique rooftop au niveau de l’attique ! L’ensemble se situe dans une zone mixte tertiaire et habitation, nombreux programmes neufs à proximité, quartier en plein développement. Produit final labellisé BREEAM avec des prestations de qualité : Faux plancher technique, rooftop, climatisation, accessible Personnes à Mobilité Réduite. 6 stationnements sont rattachés à l’actif.
IMMEUBLE6 stationnements privatifs
Bâtiment certification BREEAM
Rooftop
Surcharge d’exploitation : 350 kg/m²
Gestion technique du bâtiment
Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
Contrôle d’accès par badge visiophone pour hall et parking
Désenfumage naturel des plateaux
Signalétique possible si mono-utilisateur
PRESTATIONS BUREAUX
Les plateaux seront livrés neuf à aménager
Importante luminosité
Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour détection de présence et luminosité
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Faux planchers avec dalles moquette
Stores intérieurs
Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
CTA double flux
Etage : RDC à R+2 + Attique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nombreux bus accessibles à pied :
Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise
Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare
Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles
Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu
Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu
Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon
Etage | Type | Surface | Loyer m²/HT/HC/an | Loyer HT/HC/AN |
Attique | Terrasse | 65 m² | 60 € | 3 900 € |
RDC à ATTIQUE | Bureaux | 425 m² | 185 € | 78 625 € |
RDC | Parkings | 6 | 500 € | 3 000 € |
TOTAL | 86 425 € |
Loyer annuel : 78 625 € HT
Loyer annuel/m² : 185 €/m² HT
Loyer Terrasse : 60 HT/m²/an
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir
Honoraires de gestion technique et assurance de l’immeuble à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT