Comment investir dans l’immobilier ?

Vous avez de l’argent, vous souhaitez le multiplier à travers le secteur de l’immobilier, mais vous ignorez comment. Il vous arrive même de douter de cet investissement. Dans cet article vous avez des réponses à ces interrogations.

Comment définir un bien immobilier?

Un bien immobilier se substitue à tout ce qui est construit avec une fondation sur un sol et qui est par conséquent immobile. Il est conçu comme l’ensemble indissociable d’une construction et du terrain qui la porte. L’investissement immobilier, c’est le fait pour une personne d’acquérir un bien, d’y faire un placement d’épargne pour en tirer un bénéfice. Dit ainsi, investir dans l’immobilier paraît évident à priori. Cependant, vous devez connaître certains prérequis : l’état du marché et les possibilités d’investissement qui existent, la connaissance concrète de l’investissement dans l’immobilier. Cela vous permettra d’éviter de placer votre argent dans des options à risques.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Voici les multiples avantages qu’offre un investissement immobilier.

• L’immobilier permet de profiter d’un investissement sûr et rentable: Comparé à d’autres placements notamment celui boursier, l’investissement immobilier est sûr et moins touché par la conjoncture économique.
• L’investissement immobilier vous aide à maximiser le budget attribué à votre résidence principale:

Investir dans l’immobilier, vous offre la possibilité de devenir propriétaire de votre logement. Vos mensualités sont ainsi affectées à la création ou à l’augmentation de votre patrimoine. L’autre avantage est que votre facture finale sera allégée par la suppression totale de la taxe d’habitation.

Investir dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine pérenne:

L’investissement immobilier est l’un des investissements les plus intéressants pour se constituer un patrimoine durable, sans pour autant disposer de revenus d’un niveau exceptionnel. La première pierre à l’édifice est généralement l’achat de sa résidence principale, prolongé par d’autres biens mis en location… ou d’une résidence secondaire.

Préparer tranquillement votre retraite en investissant dans l’immobilier:

Le départ en retraite implique une baisse de revenus en moyenne de 25 %. Entre-temps, les dépenses quotidiennes croissent, notamment celles liées aux frais de santé. Pour anticiper l’avenir et générer des revenus complémentaires à la retraite, l’investissement immobilier est une solution idéale.

Assurer la protection de votre famille à travers l’investissement immobilier:

Investir dans l’immobilier est une issue de prévoyance alternative, financée par les revenus des loyers et optimisée par les épargnes d’impôts. Cette solution protège les vôtres en les mettant à l’abri des aléas de la vie.

Investir dans l’immobilier vous permet de réduire vos impôts:

Il permet de réaliser de solides économies à partir des dispositifs qui diminuent les impôts sur le revenu. L’investissement immobilier s’est révélé être le préféré des Français.

Intéressons-nous à présent à comment investir dans l’immobilier.

Projet immobilier: de la conception à l’acquisition

L’investir dans un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, de le construire ou de l’acheter, il faut avoir des critères de choix bien définis: la localisation du logement et son statut fiscal, le type de logement, le budget alloué, etc.

Quels sont les types de placements immobilier les plus connus?

Parmi les types d’investissement on distingue:

L’immobilier pour sa résidence:

Il est considéré comme l’un des meilleurs placements que vous puissiez faire dans l’immobilier. Cela n’est pas chose acquise, car il faut avoir la capacité de fournir une contribution personnelle conséquente, et très souvent contracter un prêt bancaire. Cet investissement vous met à l’abri du paiement de loyer chaque mois, voire de vous acquitter des loyers toute votre vie. Il est plus astucieux de contracter une dette à la banque, puis la rembourser pendant une dizaine d’années dans le pire des cas, au lieu de payer votre bail tous les mois.

L’immobilier pour de l’investissement:

Ici, on parle essentiellement de l’investissement locatif. On entend par investissement immobilier locatif, le fait d’acheter un bien immobilier afin de le mettre en location pour gagner des bénéfices. Il existe de nombreuses opportunités de le réaliser en France. L’objectif visé avec ce type d’investissement est d’engendrer un patrimoine afin d’en d’obtenir un revenu supplémentaire chaque mois. Investir sans s’endetter est possible, mais rarissime.

L’immobilier pour de la défiscalisation :

Pour le réaliser, deux dispositifs vous aideront notamment l’investissement en loi Pinel et le dispositif Malraux. Investir en Loi Pinel est un investissement immobilier qui consiste à acheter du neuf pour louer et ainsi être exonéré d’impôts.

Les Sociétés Civiles de Placement immobilier:

Ce sont des sociétés de placement collectif. Ils réunissent des personnes physiques et morales pour investir dans un portefeuille immobilier spécifique. L’avantage de cette solution est que vous pouvez investir une petite somme dans ce type de produit, où le ticket d’entrée peut être de 5 000 €. La difficulté est que vous ne pouvez pas choisir exactement dans quoi investir, et les frais de souscription et de rachat peuvent considérablement détériorer vos revenus.

L’immobilier via le crowdfunding immobilier (investissement participatif):

C’est un concept qui vient d’arriver sur le marché de l’immobilier. Il permet aux particuliers d’investir à plus d’un dans le marché de l’immobilier. Il vous suffit d’investir dans le programme de votre choix et de contribuer au financement des promoteurs immobiliers. L’avantage du crowdfunding est que vous pouvez commencer avec 1000 €. Ce type d’investissement garantit un retour sur investissement rapide qui, selon vos projets, peut aller de 12 à 30 mois.

La première étape dans l’acquisition d’un bien immobilier est l’identification de celui-ci. Ensuite, il faut s’accorder sur le prix avec le vendeur. Toutefois, il convient de se rassurer sur l’identité du propriétaire en menant des investigations :

• Demander au vendeur, une copie valide de sa carte nationale d’identité ;
• Descendre sur les lieux et visiter ; interroger le voisinage discrètement afin de savoir si la parcelle à céder ne fait pas l’objet d’un litige et qui en est le véritable propriétaire ;
• Se renseigner sur la mercuriale (prix du mètre carré dans la zone), auprès d’un notaire, d’un géomètre agréé ou au ministère du Commerce ;
• Enfin, vérifier que le vendeur est le véritable propriétaire de l’immeuble. Se rendre, muni du numéro du titre foncier du terrain, au service du ministère en charge des affaires foncières et domaniales compétent. L’acte établi du certificat de propriété vous permettra de savoir si le vendeur en est effectivement le propriétaire et si le terrain est prénoté, hypothéqué ou victime d’aucun autre grief.

Ces vérifications étant faites, vous pouvez dès lors vous rendre accompagné du vendeur, par-devant notaire, pour la signature du certificat de vente du bien immobilier.

À partir de combien peut-on investir dans l’immobilier?

Avec une somme de 1000 €, vous pouvez vous lancer sur le marché de l’immobilier. Dans ce cas, vous serez conditionné à opter pour le crowdfunding. Vous contribuerez alors au financement d’un projet de construction appartenant à une liste d’offres. Vous pouvez cependant opter pour des montants plus importants comme 2 000 €, 3 000 € ou encore 5 000 €.

Quand investir dans l’immobilier?

Tout le monde peut investir dans l’immobilier. Il est cependant conseillé de le faire à partir de 25 ans, lorsqu’on remplit les conditions juridiques requises.

Quand on s’intéresse à l’investissement immobilier, il est préférable de prendre des dispositions financières. Dans le cas où l’on a qu’un petit capital, se diriger vers la pierre papier reste la meilleure option, car l’investissement immobilier classique demande la plupart du temps un apport important pour pouvoir bénéficier d’un crédit immobilier.