Vente de local commercial promoteur

La vente de local commercial promoteur

Le secteur de l’immobilier connaît une floraison de métiers reconnus pour leur pertinence dans le développement de ce secteur d’activité. Le métier de promoteur immobilier vient en réponse à la forte demande de construction de logements neufs pour entreprises ou pour habitations. Le promoteur immobilier est le maître d’ouvrage délégué, il assure l’intégralité des phases inhérentes au projet de construction, de l’étude de marché, jusqu’à la commercialisation des bâtiments construits. Valoris apporte des éclairages sur le rôle très souvent incompris des promoteurs immobiliers, à ne pas confondre avec le promoteur foncier qui lui est spécialisé dans l’achat et la vente des terrains de construction.

Qu’est-ce que la vente promoteur ?

La vente promoteur peut se développer sous deux axes. Premièrement, il peut s’agir d’un promoteur souhaitant vendre, soit en bloc, soit lot par lot, le programme immobilier qu’il a construit et mis en valeur. Le second axe met en exergue un particulier ou un professionnel ayant en intention de réaliser une vente promoteur de son bien ou de son terrain. C’est pour permettre au promoteur qui rachète un espace foncier de disposer d’une surface bâtissable pouvant servir à implanter son immeuble que cette opération a vu le jour. Les opérations de vente-promotion sont très fréquentes au sein des centres urbains et les zones industrielles, car, ils offrent plus d’opportunités au profit des promoteurs, qui expriment en permanence un besoin en » espaces fonciers à aménager en vue de pouvoir accueillir de nouveaux locataires.

Quel est le rôle du promoteur immobilier ?

Lorsque vous faites appel à un promoteur immobilier, son cahier des charges en dit long sur ses missions. De la plus importante à la moins importante, les missions du promoteur immobilier sont:

• D’assurer la construction des immeubles sur un terrain prédéfini,
• D’acquérir le terrain susceptible de porter un projet immobilier rentable,
• De rechercher le financement du projet,
• Mettre en vente les bâtiments construits par ses soins.

Les connaissances pluridisciplinaires des promoteurs immobiliers sont un atout de taille pour la bonne exécution de ses missions.

Qu’est-ce qu’un contrat de promoteur immobilier ?

C’est un contrat de mandat passé entre un maître d’ouvrage (le propriétaire d’un terrain) et un promoteur immobilier, qui s’engage à faire construire un programme immobilier pour un prix décidé à l’avance pour le compte du maître d’ouvrage. Il assure donc l’intégralité des phases inhérentes au projet de construction. En allant de l’étude de marché à la commercialisation des bâtiments construits, tel que défini par l’article1831-1 du Code civil.

Sachant que pour pouvoir vendre son bien, un promoteur doit intégrer les inconvénients de la vente de murs commerciaux neufs et vides. Les principaux échanges portent sur la franchise de loyer pendant la période d’aménagement du local.

La cible est limitée car le budget du locataire/acquéreur doit être élevé et influe sur la rentabilité du projet. C’est en prenant en compte tous ces éléments que Valoris s’engage à mettre à votre disposition, toutes les informations, les bons plans et les bonnes adresses afin de répondre efficacement à vos préoccupations. Le promoteur, outillé et habileté à la vente doit pouvoir intégrer le respect des délais de vente et répondre à cette contrainte « temps ».

Quel est le rapport entre la vente local commercial promoteur et TVA ?

Le preneur de locaux commerciaux pour qui le bail n’est pas renouvelé et qui, en application d’un protocole transactionnel passé avec un promoteur, futur propriétaire du bien immobilier, perçoit une indemnité en échange d’une libération anticipée du local commercial réalise une prestation de service imposable à la TVA.

Le bailleur de biens immobiliers qui revend un terrain acquis dans le but d’y édifier un immeuble destiné au bail réalise une opération soumise à la TVA du moment où, ce faisant, il agit non dans un cadre patrimonial, mais plutôt à des fins économiques.

Quelle rémunération pour le promoteur immobilier ?

Le salaire d’un promoteur immobilier peut osciller entre 2 000€ à 2 500€ brut par mois en début de carrière, évoluer entre 1 560€ à 1 950€ net, pour atteindre les 4 000€ à 5 000€ brut (primes incluses) et croire vers les (3 120€ à 3 900€ net) après plusieurs années d’expérience.

La vente du local commercial promoteur est l’activité d’un promoteur qualifié qui, dans les grandes missions qui lui sont confiées par les entrepreneurs et propriétaires terriens, veille à l’exécution des tâches nécessaires au bon déroulement du projet de construction et de vente d’un immeuble. Ses tâches sont autant techniques que administratives et financières. La vente de locaux et d’espaces commerciaux promoteurs est définitivement le moyen le plus sûr d’allier compétence, efficacité et rentabilité.