Que faut-il savoir sur la gestion d’actifs immobiliers ?

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers ? Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ? Vous avez très certainement besoin d’aide concernant les placements immobiliers, ainsi que sur le type de bien immobilier correspondant le mieux à vos besoins.

Dans la suite de cet article, nos experts en immobilier d’entreprise Valoris vous disent tout ce qu’il faut savoir sur la gestion d’actifs immobiliers !

Qu’est-ce qu’un actif immobilier ?

Un actif immobilier, encore appelé patrimoine immobilier, désigne l’ensemble des biens immobiliers et fonciers d’une personne physique ou morale. Il peut faire l’objet d’un usage personnel ou d’un usage locatif.

Pour en savoir plus sur les actifs immobiliers, nous vous invitons à consulter notre guide complet consacré à cette thématique.

À quoi correspond un patrimoine immobilier ?

Le patrimoine immobilier représente l’ensemble des biens d’une personne et appartient à la catégorie des actifs non financiers.

Il peut s’agit :

• D’une résidence principale ;
• D’immeubles ;
• De terrains ;
• De propriétés immobilières ;
• Etc.

Par ailleurs, les actifs immobiliers peuvent être classés en plusieurs catégories :

• L’immobilier d’habitation : il fait référence à l’achat d’une résidence principale ou secondaire ;
• L’immobilier commercial : il concerne l’achat d’un immobilier à usage professionnel ;
• L’immobilier de rapport : ce terme est employé lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif. Cette dernière catégorie concerne les terrains à bâtir.

Qu’est-ce que la gestion d’actifs immobiliers ?

La gestion d’actifs immobiliers, encore appelée asset manager immobilier, se définit comme étant l’ensemble des services fournis aux propriétaires de biens immobiliers. La gestion d’actifs immobiliers est ainsi une activité qui consiste à piloter des investissements pour le compte d’un tiers au moyen d’une société spécialisée dans les services immobiliers.

En d’autres termes, elle consiste généralement en des placements dans le secteur de l’immobilier (par des cabinets spécialisés ou des services internes d’une entreprise) au nom et pour le compte de clients. Ces cabinets spécialisés proposent ainsi une gamme d’offres diversifiées qui feront l’objet d’investissements immobiliers.

Quels sont les objectifs de la gestion des actifs immobiliers ?

Le secteur de l’immobilier a toujours attiré bon nombre d’investisseurs. En effet, c’est un secteur hautement rentable et dont les obligations légales sont plus simplifiées que dans d’autres secteurs. Cependant, pour valoriser vos actifs, vous devez recourir à une gestion stratégique de ce patrimoine.

La gestion des actifs poursuit donc plusieurs objectifs, à savoir :

• Augmenter la valeur des biens immobiliers ;
• Pérenniser le capital immobilier ;
• Déterminer des stratégies de placements ;
• Assurer l’optimisation des bénéfices des actifs immobiliers ;
• Rentabiliser le rendement du parc immobilier ;
• Assurer l’entretien des actifs immobiliers ;
• Générer des profits ;
• Veiller au respect de la réglementation en vigueur concernant la gestion des actifs immobiliers.

La gestion d’actifs concerne globalement deux aspects ; d’une part les services de conseil, et d’autre part les services de financement des entreprises.

Quels sont les avantages de la gestion d’actifs immobiliers ?

La gestion d’actifs immobiliers présente de nombreux avantages.

Elle permet concrètement :

• De prévenir les risques liés aux placements immobiliers ;
• D’organiser les portefeuilles d’actifs des clients ;
• D’évaluer le coût initial d’un bien et de surveiller l’évolution du cycle de vie ;
• De promouvoir la stabilité économique et la croissance des actifs immobiliers d’entreprise ;
• D’anticiper les fluctuations brutales de valeur ;
• De prévoir une réserve pour financer des projets attrayants ;
• D’obtenir des plus-values sur des investissements à venir et d’optimiser la gestion des placements déjà effectués afin de générer des intérêts.

Le gestionnaire du patrimoine immobilier occupe donc une place importante car il doit concevoir une stratégie globale pour accompagner au mieux ses clients à acquérir et disposer d’un bien correspondant à leurs projets personnels. Il est ainsi un médiateur entre les épargnants et les acteurs du monde de la finance et de l’immobilier.

Quelles sont les options qui assurent une bonne gestion d’actifs immobiliers ?

Le fait de prendre les meilleures décisions pour un investissement rentable dans le secteur de l’immobilier nécessite l’utilisation de procédés complexes et une vision globale du domaine d’activité. Ainsi, de nombreux facteurs peuvent modifier le niveau de rentabilité d’un bien.

Afin de maintenir un équilibre optimal, certaines options s’avèrent être nécessaires :

• Se faire assister par des cabinets spécialisés dans le domaine immobilier ;
• Assurer l’entretien physique permanent des propriétés ;
• Assurer une veille permanente des marchés pour savoir où et quand investir ;
• Faire face à la concurrence en introduisant des innovations technologiques, ce qui permet d’augmenter la valeur des actifs ;
• Diversifier les actifs en investissant afin de réduire les risques et d’assurer la sécurité financière ;
• Saisir les opportunités offertes par le marché immobilier ;
• Maîtriser les politiques avantageuses visant à stimuler les investissements étrangers.

Vous disposez de plusieurs biens immobiliers et vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour leur gestion ? Vous désirez investir dans l’immobilier ? Quel que soit votre besoin dans le domaine de l’immobilier, Valoris est là pour vous !

Nos experts en immobilier d’entreprise vous accompagnent personnellement dans l’ensemble de vos desseins immobiliers et vous permettent de gérer facilement l’ensemble de vos actifs immobiliers !