Bureau de 280m² à 7 199m² à la vente
- 1S 2025
- REF : 69.006658
VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux de bureaux à la vente au coeur du BIO DISTRICT de Gerland.
Dans un immeuble neuf en R+5 d’environ 7 000 m², nous vous proposons un actif flexible et modulable baigné de lumière.
Le programme propose une architecture audacieuse et créative sur un territoire en mutation. La certification sera BREEAM et OSMOZ.
Architecte : SOHO ATLAS IN FINE.
Vous trouverez des espaces extérieurs sur chaque niveau.
Le tram T10 va desservir la zone d’ici 2026.
Certification BREEAM EXCELLENT et OSMOZ
Terrasse ou balcon à chaque niveau – Jardin au rez-de-chaussée
Local à vélos & trottinettes / Douches / Casiers et vestiaires au rez-de-chaussée
Toiture végétalisée
Conciergerie de 100 m² : casiers pick-up, frigos connectés, machines à cafés et boissons
Effectif immeuble : 1 personne pour 10 m²
Trame de façade : 2.70 mètres
Hauteur sous plafond dans les parties privatives : 2.70 m
Renouvellement d’air double flux
VRV 2 tubes et production indépendante de chaque lot
Chauffage et rafraichissement par UTA à pression statique moyenne
Stores intérieurs – Faux plancher technique et faux plafond – Moquette au sol
Triphasé sur tous les lots (sauf 501/402/302)
Réserve de puissance pour véhicules électriques : 127 kVa
Réserve de puissance pour canalisations électriques : 20%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus : 64 à 2 min à pied
Autres bus : 60 (à 8′) et 34 (à 7′)
Tramway T6 – Station « Challemel Lacour » à 5 min à pied
Part-Dieu à 20 min et Perrache à 25 min
Futur tramway T10 au pied de l’immeuble d’ici 2026
Métro B – Station « Debourg » ou « Stade de Gerland » à 13 min à pied
Station de Vélo’v à 5 min à pied
A6 et A43 à 4 km
| NIVEAU | SURFACE UTILE | PRIX DE VENTE BUREAUX HT/M² | TERRASSE | PRIX DE VENTE TERRASSE HT/M² | PRIX DE VENTE TOTAL HT |
| R+5 | 1 045,22 m² | 4 625 € | 117,30 m² | 1 350 € | 4 992 497,50 € |
| R+4 | 1 098,68 m² | 4 600 € | 143,71 m² | 1 300 € | 5 240 751 € |
| R+3 | 1 186,24 m² | 4 550 € | 96,60 m² | 1 250 € | 5 518 142 € |
| R+2 | 1 220,56 m² | 4 550 € | 100,22 m² | 1 250 € | 5 678 823 € |
| R+1 | 1 263,87 m² | 4 550 € | 107,51 m² | 1 250 € | 5 884 996 € |
| RDC | 1 235,66 m² | 4 500 € | 214,83 m² | 1 200 € | 5 818 266 € |
| R-1 | 148,59 m² | 0 | |||
| TOTAL DISPONIBLE | 7 198,82 m² | 780,17 m² | 33 133 475,50 € |
Prix de vente : 33 133 476 € HD HT
Prix de vente/m² : 4 603 €/m² HD HT
Charges annuelles : 230 362 € HT F.A.I
RDC :
Bureaux : 4 500 HD HT m²
Terrasse : 1 200 HD HT m²
R+1, R+2, R+3 :
Bureaux : 4 550 HD HT m²
Terrasse : 1 250 HD HT m²
R+4 :
Bureaux : 4 600 HD HT m²
Terrasse : 1 300 HD HT m²
R+5 :
Bureaux : 4 625 HD HT m²
Terrasse : 1 350 HD HT m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement et TVA.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
