Bureau de 177m² à 2 666m² à la location

LYON 7

Loyer annuel/m² : 230 € HT HC

Loyer mensuel : 51 107 € HT HC

Loyer annuel : 613 284 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose de nombreux plateaux de bureaux au sein de bâtiments neufs répondants aux besoins des sociétés dans la biotechnologies et la santé. Ensemble tertiaire à louer, qui saura vous séduire grace à son emplacement et sa modularité. Un site au coeur du quartier de Gerland (métro B à 3 min à pied). Concernant les prestations, vous pouvez choisir votre solutions "clefs en main" : plateau nu, aménagé, aménagé pour une activité de laboratoire. 40 stationnements en sous complètent ce bien (soit 1 place pour 155 m²). Offre rare sur Lyon : dans le bio pole de Lyon Gerland.

Séparation des flux (livraison, parkings VL, piétons)
Espaces de stockages extérieurs (cuves)
Aire de livraison avec monte-charge à proximité
Plateaux techniques fonctionnels
Plusieurs options de prestations : Plateau nu, aménagé, adapté pour une activité de laboratoire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro B « Stade de Gerland » à 3 min directions Charpennes et Oullins
Tramway T1 et T6 à 5 min à pied directions Villeurbanne – Bron
Bus 34, 60 et 64 directions Grange Blanche – Perrache – Feyzin – Jean Macé – Saint Fons
Gare SNCF Part-Dieu à 20 min en TCL

Etage	MASSE A	COURSIVE	MASSE B
RDC	585,93 m² (réservé)	219,47 m²	427,31 m²
R+1	540,43 m² (réservé)	177,07 m²	536,89 m²
R+2	540,43 m² (réservé)	184,42 m²	529,68 m² (réservé)
R+3	540,43 m² (sous option)	177,07 m²	536,89 m² (sous option)
R+4	540,43 m²	184,65 m²	219,14 m²
TOTAL DISPONIBLE	540,43 m²	942,68 m²	1 183,34 m²

Loyer annuel : 613 284 € HTHC
Loyer annuel/m² : 230 €/m² HTHC
Charges Bureaux : 45 HT/m²/an
Charges Laboratoires : 75 HT/m²/an
Loyer bureaux aménagés : 230 HT HC/m²/an
Loyer laboratoires de type 1 : 270 HTHC/m²/an
Loyer laboratoires de type 2/3 : à étudier selon le cahier des charges
Impôt foncier (à la charge du preneur) : à déterminer.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total