Bureau de 193m² à 3 898m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005843
VALORIS REAL ESTATE vous présente à la location l’ensemble AMBRE.
Le programme est composé de deux bâtiments, M1 & M2, il se situe à l’angle de l’avenue Jean Jaurès et de l’allée Flora Tristan.
L’emplacement est parfait : 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
Desserte exceptionnelle et les nombreux services de proximité sauront vous séduire.
Cadre de travail agréable et vie de quartier intéressante au quartier du nouveau secteur des Girondins.
La majorité des plateaux sont cloisonnés et un lot dispose d’une terrasse.
Nombreuses places de parking au sous sol de l’immeuble, 1 place disponible pour 66 m².
Excellent rapport qualité-prix, à visiter au plus vite !
Faux planchers techniques plenum de 90 mm
Faux plafond acoustique avec luminaires encastrés
Isolation par l’extérieur et très bonne inertie thermique
Production chaud/froid par une pompe à chaleur
Trame de 1.35m
Ascenseur
Un lot avec terrasse
Ensemble cloisonné
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro B station Jean Jaurès
Bus C7 – S3 et ZI6 au pied de l’immeuble.
Tramway T2 station Jean Macé
Gare Part Dieu à 4 arrêts de métro
Gare Perrache à 2 arrêts de tramway
Gare TER de Jean-Macé
| Bâtiment – Lot | Etage | Type | Surface en m² | Loyer HT/HC/m²/an | Loyer total HT/HC/an | Charges annuelles HT/m²/an | Disponibilité |
| M1 – 101 | RDC | Bureaux | 250,02 m² | 198 € | 49 503,96 € | 38,05 € | Immédiate |
| M1 – 111 | R+1 | Bureaux | 357,46 m² | 198 € | 70 777,08 € | 38,05 € | Immédiate |
| M1 – 121 | R+2 | Bureaux | 355.52 m² | 198 € | 70 393 € | 38,05 € | Immédiate |
| M1 -122/123 | R+2 | Bureaux | 531.03 m² | 198 € | 105 144 € | 38,05 € | Immédiate |
| M1 – 124 | R+2 | Bureaux | 413.98 m² | 198 € | 81 968 € | 38,05 € | Immédiate |
| TOTAL R+2 | 1 300.53 m² | ||||||
| M1 – Archives 1 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 45,90 m² | 100 € | Immédiate | ||
| M1 – Archives 2 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 19,80 m² | 100 € | Immédiate | ||
| TOTAL BAT. M1 | 2 166,41 m² | ||||||
| M2 – 221 | R+2 | Bureaux | 409.61 m² | 198 € | 81 102,78 € | 46,13 € | Immédiate |
| M2 – 222 | R+2 | Bureaux | 445.23 m² | 198 € | 88 155,54 € | 46,13 € | Immédiate |
| TOTAL R+2 | 854,84 m² | ||||||
| M2 – 231 | R+3 | Bureaux | 410.97 m² | 198 € | 81 372 € | 46,13 € | Immédiate |
| M2 – 232 | R+3 | Bureaux | 445.37 m² | 198 € | 88 183 € | 46,13 € | Immédiate |
| TOTAL R+3 | 856,34 m² | ||||||
| M2 – Archives 1 | Sous-Sol | Réserves / Archives | 20,80 m² | 100 € | Immédiate | ||
| TOTAL BAT M2 | 1 731,98 m² |
Loyer annuel : 771 881 € HTHC
Loyer annuel/m² : 198 €/m² HTHC
Taxe foncière : 68 923€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Charges prévisionnelles parking : 63,11 HT/U/an
Loyer bureaux : 198 HT/HC/m²/an
Loyer archives : 100 HT/HC/m²/an
Charges prévisionnelles annuelles estimées à :
– 47.68 HT/m² pour le bâtiment M1,
– 46,34 HT/m² pour le bâtiment M2,
Assurance immeuble à la charge du Preneur.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
