Bureau de 280m² à 7 199m² à la location
- 1S 2025
- REF : 69.005129
Au sein du quartier tertiaire de Gerland, VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux de bureaux.
Dans un immeuble neuf en R+5 d’environ 7 000 m², nous vous proposons un actif flexible et modulable baigné de lumière.
Le programme propose une architecture audacieuse et créative sur un territoire en mutation. La certification sera BREEAM et OSMOZ.
Architecte : SOHO ATLAS IN FINE.
Vous trouverez des espaces extérieurs sur chaque niveau.
Le tram T10 va desservir la zone d’ici 2026.
Certifications BREEAM et OSMOZ
Terrasse ou balcon à chaque niveau – Jardin au rez-de-chaussée
Local à vélos & trottinettes / Douches / Casiers et vestiaires au rez-de-chaussée
Toiture végétalisée
Conciergerie de 100 m² : casiers pick-up, frigos connectés, machines à cafés et boissons
Effectif immeuble : 1 personne pour 10 m²
Trame de façade : 2.70 mètres
Hauteur sous plafond dans les parties privatives : 2.70 m
Renouvellement d’air double flux
VRV 2 tubes et production indépendante de chaque lot
Chauffage et rafraichissement par UTA à pression statique moyenne
Stores intérieurs – Faux plancher technique et faux plafond – Moquette au sol
Triphasé sur tous les lots (sauf 501/402/302)
Réserve de puissance pour véhicules électriques : 127 kVa
Réserve de puissance pour canalisations électriques : 20%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus : 64 à 2 min à pied
Autres bus : 60 (à 8′) et 34 (à 7′)
Tramway T6 – Station « Challemel Lacour » à 5 min à pied
Part-Dieu à 20 min et Perrache à 25 min
Futur tramway T10 au pied de l’immeuble d’ici 2026
Métro B – Station « Debourg » ou « Stade de Gerland » à 13 min à pied
Station de Vélo’v à 5 min à pied
A6 et A43 à 4 km
| NIVEAU | SURFACE UTILE | LOYER BUREAUX HT/M² | TERRASSE | LOYER TERRASSE HT/M² | LOYER TOTAL HT |
| R+5 | 1 045,22 m² | 240 € | 117,30 m² | 70 € | 259 063,80 € |
| R+4 | 1 098,68 m² | 240 € | 143,71 m² | 70 € | 273 742,90 € |
| R+3 | 1 186,24 m² | 240 € | 96,60 m² | 70 € | 291 459,60 € |
| R+2 | 1 220,56 m² | 240 € | 100,22 m² | 70 € | 299 949,80 € |
| R+1 | 1 263,87 m² | 240 € | 107,51 m² | 70 € | 310 854,50 € |
| RDC | 1 235,66 m² | 240 € | 214,83 m² | 70 € | 311 596,50 € |
| R-1 | 148,59 m² | 0 | |||
| TOTAL DISPONIBLE | 7 198,82 m² | 780,17 m² | 1 746 667,10 € |
Loyer annuel : 1 727 717 € HT
Loyer annuel/m² : 240 €/m² HT
Charges annuelles : 230 362 € HT F.A.I
Loyer terrasse : 70 HT/m²/an.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
