Bureau de 489m² à la location

VILLEURBANNE

  • Immédiate
  • REF : 69.005538

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location, une surface de bureaux au sein d’un immeuble tertiaire rénové en 2018 et situé au coeur de Villeurbanne entre le cours Emile Zola et le cours Lafayette. A proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Nombreuses places de parking.

IMMEUBLE :
– Contrôle d’accès par badge en dehors des plages horaires journée
– Possibilité de réserves en sous-sol
– Toiture végétalisée, Site clos et arboré
– Fibre optique
– Accès PMR (sous réserve de validation d’un bureau de contrôle)
– Gardien

BUREAUX :
– Chauffage collectif inclus dans les charges
– Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
– Sol dalles moquette ou dalle PVC
– Luminaires en faux plafond
– Pavés LED
– Sanitaires en parties communes
– Cloisonnement amovible de qualité

Travaux de remplacement des menuiseries prévus à court terme (3e trimestre 2022)

Projet d’une construction future « GEMEAUX III » à venir pour une durée de travaux d’environ 13 mois
Pas de date de début de travaux à ce jour / dossier du projet sur demande
Etage : RDC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro ligne A station « République »
Bus ligne 27, C2, C16, C17, 27, 37
Gare SNCF Part Dieu en moins de 15 min
Tramway T1 et T4

Accès rapide : bd Laurent Bonnevay / A42 et A7

Bâtiment Etage – Lot Type Surface Loyer HT/HC/m²/an Parkings Commentaires Disponibilité
Gémeaux II RDC Bureaux 489 m² 130 € Immédiate
TOTAL DISPONIBLE 1 621 m²

Loyer annuel : 63 570 € HTHC
Loyer annuel/m² : 130 €/m² HTHC
Charges annuelles : 20 049 € HT
Taxe foncière : 8 802€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Parkings en S/Sol Loyer : 500 €/U/an
Parkings extérieurs Loyer : 300,00 €/U/an
Chauffage inclus dans les charges.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction de bail : 500 €HT à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Candice CAVICCHIOLI

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