Bureau de 300m² à 2 063m² à la location

VILLEURBANNE

  • Immédiate
  • REF : 69.007549

Valoris Real Estate vous propose des bureaux à la location dans le quartier dynamique et en pleine mutation de Carré de Soie, offrant un cadre de travail moderne et de nombreux services. Situés à la sortie du métro et du tramway reliant directement à la Gare Lyon Part-Dieu, ces bureaux sont une véritable alternative au centre de Lyon. Nichés dans un immeuble neuf avec des prestations haut de gamme, les locaux bénéficient de terrasses et balcons, d’une certification environnementale, ainsi que de douches et parkings à vélos. Avec une surface totale de 2063 m², ces bureaux sont divisibles à partir de 300 m² et situés en étages hauts, offrant une vue imprenable. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun et les principaux axes routiers, facilitant vos déplacements quotidiens. Ne manquez pas cette opportunité unique de louer des bureaux de prestige dans un quartier en plein essor !

Immeuble tertiaire certifié HQE Bâtiment Durable niveau Excellent
Fibre optique
Local vélos
Douches en parties communes
Parkings en sous-sol pouvant être équipés de bornes de recharges pour véhicules électriques
Panneaux photovoltaïques en toiture
Chauffage et rafraichissement d’air par PAC géothermie, distribution par plafond rayonnant
Contrôle d’accès (vidéo protection et alarme intrusion)
Moquette au sol
Courant fort installé – courant faible à prévoir à la charge de l’utilisateur
Etage : R+5 à R+8

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro A et Tramway T3 au pied de l’immeuble (20 min de la gare Part-Dieu et de l’aéroport Saint Exupéry)
Futur T9 au pied de l’immeuble en 2026 reliera Vaux-en-Velin à Villeurbanne jusqu’à
Charpennes
De nombreuses lignes de bus : 16, 52, 64, 68, 82,
La ligne directe Eurexpo

Etage Type Surface Divisibilité
R+7 / R+8 Bureaux 693 m² Non Div.
R+6 Bureaux 677 m² Possibilité de division – A Louer séparément
R+5 Bureaux 691 m² Possibilité de division – A Louer séparément
TOTAL DISPONIBLE 2 063 m²

Loyer annuel : 350 710 € HTHC
Loyer annuel/m² : 170 €/m² HTHC
Charges annuelles : 82 520 € HT
Charges Parking : en cours de détermination.
Taxe foncière : en cours de détermination.
Consommation prévisionnelle d’énergie : 20€HT/m²/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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