Bureau de 677m² à 2 063m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 170 € HT HC

Loyer mensuel : 29 226 € HT HC

Loyer annuel : 350 710 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux au cur du quartier de la Soie au pied du métro A et du tramway T3 (+T9 en 2026). Des places de stationnement complètent ce bien.

Immeuble tertiaire certifié HQE Bâtiment Durable niveau Excellent
Fibre optique
Local vélos
Douches en parties communes
Parkings en sous-sol pouvant être équipés de bornes de recharges pour véhicules électriques
Panneaux photovoltaïques en toiture
Chauffage et rafraichissement d’air par PAC géothermie, distribution par plafond rayonnant
Contrôle d’accès (vidéo protection et alarme intrusion)
Moquette au sol
Courant fort installé – courant faible à prévoir à la charge de l’utilisateur
Etage : R+5 à R+8

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro A et Tramway T3 au pied de l’immeuble (20 min de la gare Part-Dieu et de l’aéroport Saint Exupéry)
Futur T9 au pied de l’immeuble en 2026 reliera Vaux-en-Velin à Villeurbanne jusqu’à
Charpennes
De nombreuses lignes de bus : 16, 52, 64, 68, 82,
La ligne directe Eurexpo

Etage	Type	Surface	Divisibilité
R+7 / R+8	Bureaux	693 m²	Non Div.
R+6	Bureaux	677 m²	Loué séparément ou avec plateau R+5
R+5	Bureaux	691 m²	Loué séparément ou avec plateau R+6
TOTAL DISPONIBLE		2 063 m²

Loyer annuel : 350 710 € HTHC
Loyer annuel/m² : 170 €/m² HTHC
Charges annuelles : 82 520 € HT
Charges Parking : en cours de détermination.
Taxe foncière : en cours de détermination.
Consommation prévisionnelle d’énergie : 20HT/m²/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 20% hors taxes, hors charges du loyer annuel total