Bureau de 353m² à 707m² à la location

VILLEURBANNE

  • Immédiate
  • REF : 69.004627

VALORIS REAL ESTATE, vous propose un actif au centre de nombreux pôles tertiaires de références. Venez découvrir le PREMIUM un bien à l’angle du bld Stalingrad et du cours André Philip. Seulement à 10 minutes de la PART DIEU (transports en communs ou voitures). L’ensemble est de très bonne facture et les lots sont en cours de réaménagement pour optimiser le capacitaire (1 personne pour 10 m²). Cet immeuble de bureaux dispose d’un excellent ratio parking, (1 place pour 57 m²) une excellente alternative à la PART DIEU. Vous pourrez accéder à pied à la GARE DE LYON PART DIEU en 20 minutes et à Charpennes en 8 minutes. Proche des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST). Une enseigne en façade est envisageable. Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières. Une entrée sur le Parc de la Tête d’or se situe sur le trottoir d’en face.

Excellente alternative à la PART DIEU au pied des grands axes autoroutiers (périphériques EST et OUEST).
Face au parc de la tête d’or
Capacitaire : 1/10 m²
Une enseigne en façade est envisageable.
Frigos connectés et douches en rdc
Les plateaux disposent de grands ouvrants et sont baignés de lumières
Climatisation
Moquette au sol et faux plafond avec pavés LED
Sanitaires en parties communes et/ou privatisable selon les lots
Sanitaires privatifs PMR sur chaque étage (sous réserve de validation par un bureau de contrôle).
Etage : R+1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro A et B : CHARPENNES / 8 minutes à pied
Métro B : BROTTEAUX / 10 minutes à pied
Métro A : MASSENA / 10 minutes à pied
Stations VELO’V à proximité
Gare SNCF, TER, BUS, Métro, Tram
A 2min du cours vitton et de sa vie de quartier active : restaurants, bar, commerces
Périphériques EST et OUEST : 2 minutes en voiture

Etage Surface m² LOYER HT/HC/m²/AN Loyer annuel HT/HC Disponibilité
R+1 706.60 m² 190 € 141 320 € Plateau rénové

Loyer annuel : 134 254 € HTHC
Loyer annuel/m² : 190 €/m² HTHC
Charges annuelles : 24 286 €
Taxe foncière : 15 764€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Les charges incluent : copropriété/AFUL/ASL, primes d’assurances, contrats, fluides
Prévisionnel 2023 travaux d’entretien (à la charge du preneur) : 10.10 €/m²/an HT
Honoraires de gestion (hors gestion des loyers) : 3,35 % du loyer annuel HT HC.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

Annonces similaires

Bureau de 249m² à 3 316m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 180 € HT HC

Bureau de 489m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 130 € HT HC

Bureau de 153m² à 3 046m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 215 € HT HC

Local d’activités de 908m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 83 € HT HC

Local d’activités de 228m² à 1 349m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 126 € HT HC

Commerce de 211m² à la location

VILLEURBANNE

Loyer annuel/m² : 133 € HT HC

Image
4.7 / 5
Image

EXCELLENT

40 avis clients