Bureau de 192m² à 2 502m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.000028
2 502 m² de bureaux à louer, divisibles à partir de 290m² à Villeurbanne, quartier Grand-Clément, en façade de la ligne du tramway T3 et face au pôle PIXEL. Immeuble neuf en R+4 avec une grande visibilité et une belle terrasse en dernier étage. Deux niveaux de parkings en sous-sol. L’immeuble est un ERP de 5e catégorie et est à proximité des axes autoroutiers.
Isolation performante par l’extérieur
Menuiseries aluminium avec vitrages respirants et stores motorisés intégrés (Ouest, Sud et Est)
PAC réversible Air/Eau
Ventilo-convecteurs 2 tubes / 2 fils en faux-plafonds
Triple vitrage
Contrôle et régulation du chauffage par façade
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Distribution électrique par goulottes périphériques
Luminaires encastrés à LEDS, gradables, sur détecteurs de présence et de luminosité
Terrasse végétalisée en attique
Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l’immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger): 100 places disponibles
Label OXYGEN – RT 2012
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro ligne A
Aéroport Lyon St Exupéry à 22 min via le Rhônexpress
Tramway T3 Gare de Villeurbanne à 5 min
Bus : C8, C11, C25 et 196
SNCF: Gare TGV Lyon Part-Dieu directement reliée par le tramway en 15 minutes
Station Vélo’V 10041 Kimmerking
Périphérique à 600 m
Accès direct au bd périphérique Laurent Bonnevay, route de Genas
Autoroute A42
| Etage – Lot | Surface | Parking |
| R+2 – Lot 2.1 | 529,71 m² | |
| R+2 – Lot 2.2 | 335,20 m² | |
| R+2 – Lot 2.3 | 289,78 m² | |
| TOTAL R+2 | 1 155 m² | 30 |
| R+3 – Lot 3.1 | 192,00 m² | |
| R+3 – Lot 3.2 | 291,00 m² | |
| R+3 – Lot 3.3 | 335,00 m² | |
| R+3 – Lot 3.4 | 530,00 m² | |
| TOTAL R+3 | 1 348 m² | 20 |
Loyer annuel : 375 300 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 111 164 € HT
Taxe foncière : 48 614€
Taxe foncière/m² : 19€/m²
Parkings en sous-sol : 1 000 HTHT/U/nas
Parkings extérieurs : 500 HTHC/U/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Assurance immeuble / Honoraires de gestion : montant à prévoir, à la charge du preneur.
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Pauline GABILLAT
