Bureau de 331m² à 2 561m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.004135
aloris Real Estate vous propose des surfaces de bureaux à partir de 331 m², au sein d’un immeuble mixte de dernière génération, à 15 minutes à pied de la Part-Dieu.
Le bâtiment Le Totem offre des prestations haut de gamme et une excellente performance environnementale :
🔹 Certifications HQE, WiredScore Silver, E+C-
🔹 Faux plancher technique, brise-soleils motorisés, éclairage LED
🔹 ERP possible en rez-de-chaussée
🔹 Locaux vélos, vestiaires et douches
🔹 2 halls indépendants Immeuble flexible & connectable
🔹 Bureaux livrés finis, non cloisonnés
🔹 Parkings intérieurs & extérieurs
📍 Emplacement stratégique : accès rapide au périphérique, bus C3 au pied de l’immeuble, future extension du tram T6, station Vélo’v à proximité.
📦 Surfaces disponibles : 2 561 m² divisibles à partir de 331 m²
📅 Disponibilité : immédiate
Immeuble mixte
Immeuble serviciel : connectivité + Socles actifs
Immeuble flexible
HQE Bâtiment durable, niveau performant
Label Wired Score, niveau Silver
E+C-, niveau E2C1
100 m² sur la surface totale en RDC classée en ERP 5 type M
Locaux vélos
Vestiaires et douches
2 halls distincts
PRESTATIONS
Trame de façade 1.35 m
Faux plancher technique
Gestion technique centralisée
Chauffage/rafraîchissement : ventilo-convecteur 2 tubes basse consommation
Eclairage LED par détection de présence
Brises soleils orientables motorisés
Bureaux livrés finis non cloisonnés
Activités livrés finis, cloison séparative entre acti/bureaux
Services au sein de l’immeuble : Frigo connecté, conciergerie en ligne, gestion des parkings mutualisés
Faux plancher
Etage : RDC/R+1/R+2/R+5
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gare TGV Part Dieu à 3 arrêts de bus ou
15 minutes à pied
Ligne de Bus : C3, arrêt « Totem »
Future ligne de tramway T6
Extension du T6 (Horizon 2024)
Station Vélo’V à proximité
Accès Boulevard périphérique Laurent Bonnevay à 10 min environ en voiture
| Etage – Lot | Type | Surface | Loyer HT.HC/m²/an | Charges HT/m²/an | Terrasse | Parking |
| R+5 – A500 | Bureaux | 426,06 m² | 195 € | 35 € | 17 m² | 5 places |
| R+5 – B501 | Bureaux | 331,58 m² | 195 € | 35 € | 17,10 m² | 4 places |
| R+2 – A200-201 | Bureaux | 567,72 m² | 195 € | 35 € | 17 m² | 7 places |
| R+2 – B202-203 | Bureaux | 607,58 m² | 195 € | 35 € | 17 m² | 7 places |
| R+1 – B101-102 | Bureaux | 608,12 m² | 195 € | 35 € | 17 m² | 6 places |
| SS | Archives / Réserves | 106 m² (4 lots divisibles) | 100 € | – | – |
Loyer annuel : 499 395 € HTHC
Loyer annuel/m² : 195 €/m² HTHC
Charges annuelles : 94 757 € HT
Taxe foncière : 52 853€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Parking intérieur : 1 600 HTHC/U/an
Parking extérieur : 800 HTHC/U/an
Loyer Archives : 100 HTHC/m²/an
Loyer Activités : 122 HTHC/m²/an
Provision pour charges : 19 à 35 HT/m²/an.
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Candice CAVICCHIOLI
