Bureau de 427m² à 1 693m² à la location

VILLEURBANNE

  • IMMEDIATE
  • REF : 69.004588

VALORIS REAL ESTATE vous propose des plateaux livrés nus sur un immeuble tertiaire neuf. Chaque étage dispose de plusieurs balcons filants. Le bâtiment est certifié BREEAM NEW CONSTRUCTION VERY GOOD et atteint le niveau RT 2012 -40 %. Le ratio parking est d’une place pour 65 m².

Hall d’entrée et sanitaires élégants
2 Ascenseurs
Terrasses Balcons accessibles à chaque niveau
Faux plafonds avec luminaires basse luminance encastrés
Hauteur libre 2,70 m
Production calorifique sous station de chauffage urbain raccordé sur le réseau de chaleur urbain
Production frigorifique groupes froids en terrasse du bâtiment
Ventilation double flux avec récupération d’énergie par CTA à plaques pour une meilleure qualité sanitaire de l’air intérieur
Ventilo convecteurs 4 tubes
GTB
Moquette au sol
Boitiers de sol
Brises soleil orientables sur façades Ouest Sud Est
Stores intérieurs sur façade Nord
Performance acoustique vitrages façade renforcés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus : Lignes C17 et 37 : arrêt à 250 m
Tramway : T1 station Croix Luizet à 800 m
Stations vélo’v
Gare Part Dieu : 22 min en en bus + métro et 26 min environ tramway+pied

Accès direct boulevard périphérique et autoroute A42
Accessibilité rapide périphérique Nord (TEO), autoroutes A46 /A43

ETAGE SURFACE UTILE SURFACE LOCATIVE
R+5 747.10 m² 835.10 m²
R+4 768.10 m² 858.20 m² divisibles en 2 lots (431.2 m² et 4

Loyer annuel : 279 345 € HTHC
Loyer annuel/m² : 165 €/m² HTHC
Charges annuelles : 45 203 € HT
Taxe foncière : 33 521€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Loyer archives HT HC / m² / an : 80 €
Charges et taxe foncière : en cours de détermination
Frais de rédaction de bail : 1 000€ HT et d’état des lieux à prévoir
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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