Bureau de 262m² à 3 127m² à la location

VILLEURBANNE

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  • REF : 69.005019

Face au parc de la Tête d’Or, VALORIS REAL ESTATE vous propose une surface de bureaux disposant de parkings en sous-sol. Les bureaux sont livrés entièrement climatisés et rénovés au sein d’un bâtiment certifié.

Immeuble certifié Breaam Good
Fibre optique & contrôle d’accès badge et interphone
Système d’alarme anti intrusion par vidéo surveillance en parties communes
Parking vélos en sous-sol
Pré équipement des parkings en sous-sol (TGBT / 7 kW avec sous comptage)
Conciergerie avec permanence 1x/semaine

Plateaux rénovés : Faux plafond noir, Stores intérieurs, Sol en PVC imitation parquet chevron, ArrivéE et évacuation d’eau en attente, Pré équipement pour pompe de relevage, Cuisine équipée au R+2 & 3
Plateaux aménagés : Rachat du mobilier de l’ancien locataire possible (à vérifier), Reprise du sol et peinture sur les murs charge bailleur possible si nécessité, Bureaux cloisonnés, Câblage informatique à prévoir
Pour les lots meublés : bureaux, chaises, tables de réunion, mobilier casiers, cloisons phoniques
9è : meublé + cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage
7è : câblage informatique + baie de brassage
6è : cuisine équipée + câblage informatique + baie de brassage

TRAVAUX DE RÉNOVATION IMMEUBLE :
– Hall, sanitaires, paliers (2015/2016)
– Réfection parvis (2018)
– Panneaux solaires en toiture (2018)
– Modernisation SSI (2020)
– Système CVC + terminaux (2021)
– Electricité (2022)

TRAVAUX DE RÉNOVATION A VENIR :
– Hall d’immeuble (installation de panneaux bois)
– Paliers d’étages (peinture des murs et sol en PVC imitation pierre)
– Sanitaires en parties communes (vasques)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus C2, C16, C17, 26, 27
Tramway T1 & T4 Le Tonkin
Métro A arrêt Masséna

Etage Type Surface Loyer annuel HT HC/m²/an Disponibilité Etat des locaux Parkings
R+2 Bureaux 573,7 m² 195 € Immédiate Neuf style industriel 13
R+3 Bureaux 573,3 m² 195 € Immédiate Neuf style industriel 13
R+5 Bureaux 273,8 m² 180 € 15/09/2024 En l’état (sol & peinture repris) 6
R+6 Bureaux 569,9 m² 180 € 15/07/2024 (sous-offre) En l’état (sol & peinture repris) 13
R+7 Bureaux 262,3 m² 180 € 15/07/2024 (sous-offre) En l’état (sol & peinture repris) 6
R+8 Bureaux 262,6 m² 195 € Immédiate Neuf style industriel 6
R+9 Bureaux meublés 611,6 m² 180 € Immédiate En l’état (sol & peinture repris) 14

Loyer annuel : 562 896 € HTHC
Loyer annuel/m² : 180 €/m² HTHC
Charges annuelles : 171 769 € HT
Taxe foncière : 69 636€
Taxe foncière/m² : 21€/m²
Loyer sous-sol : 1 350 €/U/an
Loyer bâtiment en face : 1 200 €/U/an
Frais de rédaction de bail : 600 € HT
Frais d’état des lieux : 400 € HT
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 7.5% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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