Bureau de 152m² à 797m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005538
Au cur de Villeurbanne, Valoris Real Estate vous propose à la location des bureaux fonctionnels et lumineux, situés dans un immeuble tertiaire rénové en 2018. Idéalement implanté entre le cours Emile Zola et le cours Lafayette, ce bâtiment sécurisé bénéficie d’un environnement professionnel et accessible.
🔹 Plateaux disponibles sur 3 niveaux (R+1, R+2, R+3)
🔹 Cloisonnement de qualité, chauffage collectif inclus, fibre optique
🔹 Toiture végétalisée, site clos et arboré
🔹 Parkings extérieurs et en sous-sol locaux d’archives disponibles
🔹 Accès PMR, gardien, contrôle d’accès sécurisé
📍 Très bonne desserte : métro A « République », tram T1 et T4, bus C2/C16/C17/27/37, Part-Dieu à 15 min
📦 Surface totale : 797 m² Division possible à partir de 152 m²
📅 Disponibilité : immédiate
– Contrôle d’accès par badge en dehors des plages horaires journée
– Possibilité de réserves en sous-sol
– Toiture végétalisée, Site clos et arboré
– Fibre optique
– Accès PMR (sous réserve de validation d’un bureau de contrôle)
– Gardien
BUREAUX :
– Chauffage collectif inclus dans les charges
– Rafraîchissement par ventilo convecteurs en cassettes plafonnières
– Sol dalles moquette ou dalle PVC
– Luminaires en faux plafond
– Pavés LED
– Sanitaires en parties communes
– Cloisonnement amovible de qualité
Travaux de remplacement des menuiseries réalisés
Etage : R+1 / R+2 / R+3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro ligne A station « République »
Bus ligne 27, C2, C16, C17, 27, 37
Gare SNCF Part Dieu en moins de 15 min
Tramway T1 et T4
Accès rapide : bd Laurent Bonnevay / A42 et A7
| Bâtiment | Etage – Lot | Type | Surface | Loyer HT/HC/m²/an | Loyer HT/HC/an |
| Gémeaux I | R+1 | Bureaux | 152 m² | 150 € | 22 800 € |
| Gémeaux I | R+2 | Bureaux | 152 m² | 150 € | 22 800 € |
| Gémeaux I | R+3 | Bureaux | 492,7 m² | 150 € | 73 905 € |
Loyer annuel : 119 505 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 32 665 € HT
Taxe foncière : 14 341€
Taxe foncière/m² : 18€/m²
Parkings en S/Sol Loyer : 1200 /U/an
Parkings extérieurs Loyer : 600,00 /U/an
Chauffage inclus dans les charges.
Franchise : 1 mois / année d’engagement
Loyer archives : 70 /m² HT HC
Frais d’état des lieux à prévoir.
Frais de rédaction de bail : 500 HT à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Candice CAVICCHIOLI
