Location bureau Lyon 3
Présentation historique et géographique de Lyon 3
Lyon 3 abrite deux quartiers prédominants, la Préfecture et Part-Dieu, chacun avec ses caractéristiques distinctes et son importance au sein de la ville.
Préfecture
Le quartier de la Préfecture se distingue par son ambiance bourgeoise et son emplacement central autour du bâtiment de la Préfecture du Rhône. Niché entre les berges du Rhône aménagées en promenade et le quartier de la Part-Dieu, il offre une atmosphère unique où l’on peut profiter de restaurants et de bars installés sur les péniches ou le long du quai. C’est un véritable havre de détente, invitant les résidents et les travailleurs à partager des moments conviviaux au fil de l’eau, créant ainsi une atmosphère relaxante et rappelant les vacances.
Part-Dieu
Quant au quartier de la Part-Dieu, il occupe une place centrale dans la métropole lyonnaise. Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, sur la rive est du Rhône, il est reconnu comme le second quartier tertiaire français et abrite la première gare de correspondance en Europe. Le centre commercial de La Part-Dieu, le plus grand centre de shopping urbain d’Europe, attire des millions de visiteurs chaque année, faisant de ce quartier un véritable pôle d’activités économiques et commerciales.
Population du 3e Arrondissement de Lyon
Lyon 3, situé dans le cœur de la ville, est un arrondissement dynamique qui attire l’attention par sa diversité et son ambiance cosmopolite. Avec une population de 102 725 habitants en 2019, cet arrondissement abrite une communauté vibrante et variée.
Activité économique dans le 3e Arrondissement de Lyon
Combien d’entreprises implantées au sein de Lyon 3 ?
À la fin de l’année 2020, Lyon 3 comptait un total de 5 183 entreprises. Cet arrondissement dynamique de Lyon est un véritable moteur économique, attirant un large éventail d’entreprises dans divers secteurs d’activité.
En ce qui concerne La Part-Dieu, le quartier emblématique de Lyon 3, abrite pas moins de 2 500 entreprises. Ce quartier d’affaires dynamique est l’un des principaux pôles économiques de la région, attirant des entreprises nationales et internationales de divers secteurs. Avec ses imposantes tours, ses bureaux modernes et ses infrastructures de premier plan, la Part-Dieu offre un environnement propice au développement des entreprises et favorise l’émergence de nouvelles opportunités commerciales. Que ce soit pour les grandes sociétés, les start-ups ou les entrepreneurs individuels, la Part-Dieu offre un écosystème d’affaires florissant au cœur de Lyon 3.
Marché de l’immobilier de bureau dans l’arrondissement de Lyon 3
Préfecture
Quant au quartier de la Préfecture, il occupe une part de marché de 3% de la demande en termes de mètres carrés. Cette statistique indique que malgré sa taille plus réduite, la Préfecture reste un quartier recherché pour les activités professionnelles. Le loyer prime dans la Préfecture est de 240 euros par mètre carré, par an, hors taxes et hors charges, avec Le Télégraphe en tant que référence. Ce tarif témoigne de la qualité des espaces de bureau disponibles dans ce quartier central et de sa position à proximité de la Préfecture du Rhône. Le prix de vente moyen au mètre carré dans la Préfecture pour les biens immobiliers anciens s’élève à 4 184 euros hors taxes et hors droits (HT HD). Cette moyenne reflète la valeur immobilière de ce quartier, où l’on trouve des biens anciens au cachet unique, offrant des opportunités d’acquisition pour les investisseurs.
Part-Dieu
La Part-Dieu, le quartier emblématique de Lyon 3, occupe une part de marché de 24% de la demande placée en termes de mètres carrés. Ce pourcentage reflète l’attrait considérable de la Part-Dieu en tant que principal quartier d’affaires de la région, attirant de nombreuses entreprises à la recherche d’espaces de bureaux modernes et fonctionnels. Le loyer prime dans la Part-Dieu atteint 340 euros par mètre carré, par an, hors taxes et hors charges, avec Silex 2 – IGH en tant que bâtiment phare. Ce montant élevé témoigne de la qualité des espaces de bureau disponibles dans le quartier, ainsi que de son emplacement stratégique au cœur de la ville. En ce qui concerne le prix de vente moyen au mètre carré dans la Part-Dieu pour les biens immobiliers anciens, il s’élève à 3 621 euros hors taxes et hors droits (HT HD). Cette moyenne reflète la valeur immobilière de ce quartier d’affaires prisé, où l’on trouve une variété de biens anciens offrant des opportunités d’investissement intéressantes.
En somme, la Part-Dieu se distingue par sa position dominante dans le marché immobilier de Lyon 3, avec une part de marché significative et des loyers prime élevés. Tandis que la Préfecture joue un rôle important avec son ambiance bourgeoise et son attrait pour les activités professionnelles. Ces deux quartiers offrent des opportunités uniques tant en termes de location que d’achat de biens immobiliers, contribuant à la vitalité économique de Lyon 3.
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