Bureau de 240m² à 1 780m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005939
Valoris Real Estate vous propose à la location jusqu’à 1 780 m² de bureaux au sein d’un immeuble entièrement réhabilité, avec des plateaux neufs, modulables à partir de 240 m². Ce site moderne, certifié Breeam Very Good, offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, durable et agréable.
Les plateaux sont lumineux, équipés de moquette, faux plafonds, éclairage LED graduable, goulottes périphériques, et disposent d’un point d’eau à chaque niveau. L’immeuble propose également des balcons et terrasses communes, des services de conciergerie, des douches, ainsi que des parkings pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.
L’environnement de travail est complété par une toiture terrasse végétalisée, des zones de stationnement pour vélos et deux-roues motorisés, ainsi qu’une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, bus).
Immeuble réhabilité certifié Breeam Very GoodToiture terrasse rénovée et végétalisée
Plateaux et parties communes rénovés
Balcons et terrasses communes
Stationnement vélos
Pré installation électrique ( tableau et câblage) au 1er sous-sol pour connexion de bornes de recharges privatives
Bâtiment en R+9 classé ERP 5 type W
Cadres végétaux sur les paliers
Flexibilité des espaces privatifs divisibles
Services : conciergerie, restauration, douches, parkings pré équipés pour les véhicules électriques
Contrôle d’accès permanent et système vidéo intrusion
Système chaud/froid par PAC 2 tubes – distribution pas ventilo convecteur en allèges
GTC et CTA double flux
BSO électrique
Capacitaire : 1 pers./12.6 m² de surface utile
Plateaux neufs : moquette au sol / Faux plafond / LED graduable sur détection / Goulottes périphériques (4 PC + 2 RJ45)
Plateaux type : moquette au sol bi-ton / Faux plafond
Point d’eau sur chaque plateau
Electricité privative et la consommation chaud/froid est inclus dans les charges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro lignes A et B à 11′ à pied Arrêt «Charpennes»
Tramway lignes T1 et T4 à 9′ à pied Arrêt «Condorcet»
Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10′
Stations vélo’v
Gare TGV Lyon Part Dieu en 12′ environ (Trolleybus C2 direct)
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25′
Accès direct A42 et A46, bd périphérique Laurent Bonnevay et périphérique nord
| Etage | Surface Stalingrad | Surface Park View | Surface Parvis Sud | Surface locative | Surface Terrasse m² | Disponibilité | Etat |
| R+7 | 330 m² | 330 m² | 78,5 m² | Immédiate | Style industriel / Cuisine équipée | ||
| R+4 | 430.6 m² | 240.1 m² | 670.7 m² | – | Immédiate | Neuf | |
| R+3 | 430.5 m² | 430.5 m² | – | Immédiate | Neuf | ||
| RDC ERP POSSIBLE | 349 m² | 349 m² | – | 15/07/2024 | Rénovation style industriel |
Loyer annuel : 356 040 € HTHC
Loyer annuel/m² : 200 €/m² HTHC
Charges annuelles : 121 054 € HT HC
Taxe foncière : 46 819€
Taxe foncière/m² : 26€/m²
Loyer du rez-de-chaussée : 190 HTHC/m²/an
Loyer terrasse : 110 HT/m²/an
Service conciergerie inclus dans les charges
Frais de rédaction d’actes + état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Lambert BEAUJOUEN
