Taux de rentabilité d’un local commercial

Investir dans un local commercial peut être une option intéressante pour diversifier son portefeuille d’investissement et générer des revenus supplémentaires. Cependant, il est important de comprendre les tenants et les aboutissants de ce type d’investissement pour éviter les erreurs coûteuses.

Dans cet article, nous allons nous pencher sur le taux de rentabilité d’un local commercial et les différents facteurs à prendre en compte avant de réaliser un investissement.

Le taux de rentabilité d’un local commercial, qu’est-ce que c’est et comment le calculer ?

Le taux de rentabilité d’un local commercial est un indicateur qui permet de mesurer la rentabilité d’un investissement immobilier. Il est calculé en divisant le montant des loyers perçus par le prix d’achat du bien, puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Par exemple, si vous avez acheté un local commercial pour 200 000 euros et que vous percevez 12 000 euros de loyers annuels, votre taux de rentabilité sera de 6%.

Le calcul du taux de rentabilité d’un local commercial se fait en divisant le montant des loyers annuels perçus par le prix d’achat du bien, puis en multipliant le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Par exemple, si vous avez acheté un local commercial pour 200 000 euros et que vous percevez 12 000 euros de loyers annuels, le calcul sera le suivant :

12 000 / 200 000 x 100 = 6 %

Le taux de rentabilité brut est donc de 6%. Cependant, il est important de garder à l’esprit que ce taux ne prend pas en compte les charges et les frais liés à la propriété. Pour obtenir le taux de rentabilité nette, il est nécessaire de déduire ces charges et frais de gestion du montant des loyers perçus.

Pour en savoir plus sur les tarifs pratiqués pour la location de bureaux, voici un article qui devrait vous interesser.

Cependant, il ne faut pas se fier uniquement au taux de rentabilité brut, car il ne prend pas en compte les charges et les frais liés à la propriété. Pour obtenir le taux de rentabilité nette, il faut déduire les charges et les frais de gestion du montant des loyers perçus. Cela permet d’avoir une vision plus précise de la rentabilité réelle de l’investissement.

Investissement locatif dans les murs commerciaux : une offre intéressante

Investir dans les murs commerciaux peut être une option intéressante pour les investisseurs cherchant un investissement locatif rentable et sûr. Les murs commerciaux offrent en effet de nombreux avantages :

• Des revenus fonciers réguliers et pérennes, grâce aux loyers perçus par le locataire.
• Un investissement sécurisé, car le bail commercial offre une garantie de revenus pour une durée minimale de 3 ans (bail 3-6-9).
• Des locataires professionnels et sérieux, qui ont un intérêt financier à maintenir le local en bon état.
• Un investissement durable, car les murs commerciaux se situent généralement dans les centres-villes, où la demande locative est forte et où la valeur des biens immobiliers est en constante augmentation.

Cependant, il est important de bien comprendre les obligations et les responsabilités liées à l’investissement dans les murs commerciaux avant de se lancer. En effet, le locataire n’est pas responsable de toutes les charges, certaines incombent au propriétaire. Il est donc important de bien lire le contrat de location et de comprendre les charges qui sont à la charge du locataire et celles qui sont à la charge du propriétaire. Le code civil (article 606) fixe les règles en matière de répartition des charges. Il est également important de prévoir une réserve financière pour faire face aux grosses réparations et aux travaux de mise en conformité, qui peuvent coûter cher.

La rentabilité nette d’un local commercial : les facteurs clés

La rentabilité nette d’un local commercial dépend de plusieurs facteurs clés, qui doivent être étudiés avec attention avant de réaliser un investissement. Voici les principaux facteurs à prendre en compte :

• La localisation : la localisation du local commercial est un critère essentiel pour déterminer sa rentabilité. Il est conseillé d’investir dans des locaux situés dans des zones attractives, avec une forte demande locative et une bonne accessibilité (proche d’un arrêt de bus, par exemple).
• Le contrat de location : il est important de bien lire et de comprendre les termes du contrat de location, notamment la durée du bail, le montant du loyer, les charges à la charge du locataire et les conditions de renouvellement du bail.
• Les charges : les charges liées à la propriété du local commercial peuvent peser lourd sur la rentabilité nette de l’investissement. Il est donc important de bien les évaluer et de prévoir une marge de sécurité pour faire face aux imprévus.
• Les travaux : les travaux de mise en conformité, de rénovation ou d’amélioration peuvent impacter la rentabilité nette de l’investissement. Il est important de bien évaluer leur coût et leur impact sur la rentabilité avant de se lancer dans un investissement.
• Le coût d’acquisition : le coût d’acquisition du local commercial est également un facteur clé de la rentabilité nette de l’investissement. Il est important de bien négocier le prix d’achat et de prendre en compte les frais d’acquisition (frais de notaire, commission de l’agent immobilier, etc.).
• La liquidation judiciaire du locataire : il est important de prévoir une marge de sécurité en cas de liquidation judiciaire du locataire, qui peut entraîner une période d’inoccupation du local commercial et donc une perte de revenus locatifs.

Les murs commerciaux peuvent offrir une rentabilité intéressante, mais il est important de bien comprendre les risques et les opportunités de ce type d’investissement. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert du secteur immobilier, qui pourra vous aider à sélectionner les biens les plus rentables et à négocier les meilleures conditions d’investissement.

Conclusion

Investir dans un local commercial peut être une option intéressante pour diversifier son portefeuille d’investissement et générer des revenus supplémentaires. Cependant, il est important de bien comprendre les tenants et les aboutissants de ce type d’investissement pour éviter les erreurs coûteuses. Le taux de rentabilité d’un local commercial est un indicateur clé de la rentabilité.