Gestion d’actifs immobiliers : définition et fonctionnement

Vous êtes une entreprise, un investisseur, un organisme public ou même une personne morale ? La gestion de votre patrimoine ou de votre portefeuille d’investissements immobiliers n’est pas à prendre à la légère ! Qu’est-ce que la gestion d’actifs immobiliers et comment fonctionne-t-elle ?

Dans la suite de cet article, nos experts en immobilier d’entreprise Valoris vous donnent les réponses à ces différentes interrogations.

Qu’est-ce que la gestion d’actifs immobiliers ?

Encore appelée Asset Management (AM), la gestion d’actifs immobiliers est l’activité qui consiste à gérer le portefeuille immobilier d’une société ou d’un particulier. Il s’agit d’une politique d’investissement dont le but est de placer des capitaux immobiliers pour en maximiser le rendement.

La gestion des biens immobiliers est encadrée par des obligations contractuelles et réglementaires.

Quels sont les types de gestion d’actifs immobiliers ?

Il existe plusieurs types de gestion d’actifs immobiliers :

• La gestion sous mandat : ici, la gestion du portefeuille pour le compte de tiers est confiée à un gérant agréé. Ce dernier doit respecter les objectifs patrimoniaux définis au préalable pour une gestion efficace du patrimoine ;
• La gestion directe : c’est une gestion sans intermédiaire où toutes les classes d’actifs se caractérisent par un rendement spécifique ;
• La gestion pilotée : ce type de gestion est la plus populaire sur le territoire français. Ici, les biens immobiliers sont confiés à un Asset Manager qui s’en occupe selon l’orientation des propriétaires ;
• La gestion collective : elle consiste à confier des fonds à des professionnels pour qu’ils fassent fructifier à la place des investisseurs, des fonds. Il est possible ici d’investir sur plusieurs classes d’actifs.

Gestion d’actifs immobiliers : comment ça fonctionne ?

Les gestionnaires et autres filiales de gestion doivent remplir plusieurs missions afin d’assurer une gestion optimale des biens immobiliers.

Assurer le suivi des travaux

Lors des différents travaux, les gestionnaires définissent les besoins techniques des différents biens immobiliers. Ils assurent par la suite un suivi permanent, sous l’aval du propriétaire des biens, afin d’éviter un certain niveau de risque.

Leurs fonctions sont diverses :

• Contacter les entreprises prestataires ;
• Faire jouer la concurrence ;
• Gérer l’ensemble des contrats ;
• Gérer les délais des différents travaux ;
• Etc.

Assurer une gestion quotidienne des biens immobiliers

Les gestionnaires de biens disposent des connaissances juridiques, administratives, techniques et fiscales nécessaires à la gestion des biens immobiliers. Ils servent d’intermédiaires entre les syndicats, les locataires, les bailleurs et leur client.

Afin de faire fructifier les revenus, les gestionnaires doivent :

• Optimiser les dépenses ;
• Gérer les finances et la comptabilité ;
• Suivre les encaissements et les paiements ;
• Mettre en place des budgets et le compte-rendu des activités de gestion ;
• Mettre en œuvre les procédures de poursuites ;
• Etc.

Accompagner les clients dans le décret tertiaire

Pour entrer dans le cadre du décret tertiaire, le gestionnaire des actifs immobiliers doit :

• Réaliser un audit énergétique ;
• Partager des études aux mandants ;
• Évaluer la performance des meubles ;
• Évaluer la qualité des immeubles ;
• Réaliser des bilans et des plans de travail ;
• Etc.

La gestion des actifs doit ainsi proposer des schémas, et ce, dans le but de permettre une réduction des coûts énergétiques.

Assister les maîtres d’ouvrage

La gestion des actifs immobiliers fait souvent appel à des maîtres d’ouvrage pour piloter et exploiter les projets de réhabilitation.

Avec l’aide de ces maîtres d’ouvrage, les filiales de gestion s’assurent alors de :

• Déterminer les niveaux de performances des projets ;
• Planifier les processus de commissioning ;
• Valider les objectifs fixés ;
• Etc.

Vous ou votre entourage avez un projet d’investissement immobilier et souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour sa gestion ? Valoris est là pour vous ! Grâce à notre expertise dans le domaine de l’immobilier d’entreprise, la gestion de vos actifs immobiliers n’aura jamais été aussi aisée !