Local d’activités de 380m² à 1 252m² à la location
- Immédiate
- REF : 69.005732
Ce parc d’activités moderne situé à Vaulx-en-Velin offre un ensemble immobilier fonctionnel et bien pensé pour les entreprises artisanales, industrielles et tertiaires.
Chaque lot en rez-de-chaussée est équipé d’une porte sectionnelle motorisée de 3,90m*4m , garantissant un accès pratique aux véhicules utilitaires et aux marchandises.
L’aménagement du bâtiment a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises avec des hauteurs sous plafond généreuses : 4,35 m au rez-de-chaussée et au deuxième étage, et 3,35 m au premier étage. Les charges admissibles varient en fonction des niveaux, avec une capacité de 3 000 kg/m² au rez-de-chaussée et de 750 kg/m² pour les étages.
L’ensemble des lots dispose d’une arrivée de gaz en attente, avec un comptage individuel par lot via GRDF. L’alimentation électrique est prévue en courant triphasé avec neutre 380/220V. Selon les besoins des entreprises, les lots pourront être alimentés par des comptages à puissance limitée en Tarif Bleu (36 kVA) ou par des comptages à puissance surveillée en Tarif Jaune (42 kVA pour les lots du rez-de-chaussée).
La structure du bâtiment repose sur une charpente métallique, garantissant une excellente solidité et durabilité. La toiture en bac acier est conçue pour assurer une parfaite étanchéité et une isolation thermique optimisée.
Le site dispose de 25 places de stationnement, dont certaines sont équipées de fourreaux en attente pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques. Un emplacement spécifique est également prévu pour les deux-roues.
Ce parc d’activités bénéficie d’une localisation stratégique à Vaulx-en-Velin, à proximité des axes routiers principaux, offrant une excellente accessibilité pour les entreprises en quête d’un espace fonctionnel et adapté à leur développement.
RDC :Porte sectionnelle 3,90 x 4 m motorisée / lot
Charpente métallique
Planchers mixtes métal/béton armé type plancher collaborant
Toiture bac acier étanché
Charges admissibles : 3 000 kg/m²
Hauteur sous plafond 3,35 – 4,35 m
Tarif Jaune (42kVA)
Un monte charge par palier commun desservant du RDC au R+2 (2000 kg)
R+1 et R+2 :
Charges admissibles plancher R+1 et R+2 : 750 kg/m²
HSP R+1 : 3,35 m
HSP R+2 : 4,35 m
Arrivée de gaz en attente dans chaque lot avec un comptage GRDF par lot
Tarif Bleu (36kVA)
Courant triphasé + neutre 380/220V
Labelisé BREEAM niveau good
2 lots avec terrasse
Accès par portail coulissant motorisé de 10 m de passage depuis la rue Marius Grosso (+portillon piéton)
25 places de stationnement équipés pour véhicules électriques (fourreaux en attente)
Emplacement deux roues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro ligne A et Tramway ligne T3 arrêt « Vaulx en Velin La Soie » à 1 Km
Gare Part-Dieu à 15 min en Tramway T3
Bus TCL à proximité immédiate
Aéroport Lyon Saint Exupéry à 18 min en voiture
Boulevard Urbain EST à 150 m
Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 4 km
| Batiment – Lot | Surface utile activité | PC | Surface totale | Parkings | Loyer annuel HT/HC |
| R+1 – LOT A12 | 397 m² | 31 m² | 428 m² | 5 | 51 312 € |
| R+2 – LOT A22 | 353 m² | 27 m² | 380 m² | 4 | 45 625 € |
| R+2 – LOT A23 | 412 m² | 32 m² | 444 m² | 5 | 53 249 € |
Loyer annuel : 150 186 € HTHC
Loyer annuel/m² : 120 €/m² HTHC
Charges annuelles : 70 517 €
Taxe foncière : 16 276€
Taxe foncière/m² : 13€/m²
1 place pour 125m²
400HT/U/an
Loyer activités 120 m²/HT/HC/an
TF : à la charge du preneur
Frais de rédaction d’actes à prévoir
Frais d’état des lieux à prévoir
Ratio des surfaces sur le bâtiment A : 60% activités et 40% de bureaux
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Nisrine SADAOUI
