Bureau de 324m² à la vente

LYON 7

VALORIS REAL ESTATE vous propose un bien unique sur le secteur.

Venez le découvrir à 7 min à pied de Saxe Gambetta ! Vie de quartier agréable.
Plusieurs possibilités sur ce produit : acquisition ou location mais également, un usage mixte.
En effet, il s’agit d’environ 320 m² de bureaux et 200 m² de locaux d’activités (ou de stationnement).
Gros potentiel pour la partie locaux d’activités : pourquoi pas ouvrir et créer un patio pour avoir un espace extérieur.
Possibilité de gagner en surface de travail et de créer des verrières pour un style industriel indémodable.
La superficie bureaux a été rénové par un architecte, espaces sublimes et très lumineux !

Vente en volume (hors copropriété)
RDC de bureaux très atypique
Climatisation (système eau chaude/froide)
Sanitaires et cuisines sur chaque niveau
Système de vidéo surveillance
Possibilité d’utiliser la partie activité en 8 stationnements
Belle hauteur sous plafond
Rénovation par un architecte
Etage : RDC et R+1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

7 min à pied de Saxe Gambetta : Métro B et D
4 min à pied bus 35 arrêt BECHEVELIN
16 min à pied du métro GUILLOTIERE : nombreux bus et tram

Etage	Surface
R-1	160 m²
RDC	164 m²
Option 1 – garage	8 parkings
Option 2 – locaux d’activités	208 m²

Prix de vente : 1 507 400 € HD HH
Prix de vente/m² : 4 652 €/m² HD HH
Charges annuelles : 7 940 € HT
Taxe foncière : 6 605€
Taxe foncière/m² : 12€/m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement.
Honoraires payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 3% hors taxes, hors droits du prix de vente