Bureau de 75m² à 2 300m² à la vente

LYON 3

  • T4 2025
  • REF : 69.006172

Valoris Real Estate vous propose à la vente, des bureaux divisibles au coeur du quartier Monplaisir Lumière dans le 3ème arrondissement de Lyon.
Idéalement situé à proximité des transports en commun et des services de proximité, cet immeuble est indépendant et dispose d’un ERP 5 type W.
L’immeuble sera entièrement réhabilité et se composera de 16 parkings ainsi que d’espaces de stationnement 2 roues.

Immeuble réhabilité, certifié BREEAM Very Good
2 accès sur l’immeuble (privatisables)
Ascenseurs
L’effectif maximal règlementaire de l’ERP 5ème catégorie de type R et/ou W ne pourra pas dépasser 99 personnes maximum dans les étages (R+1 à R+3) et 199 personnes tous niveaux confondus (RDC à R+3)
Faux plancher technique en R+2 et R+3
Livraison plateaux paysagés à cloisonner et à câbler

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Metro D à 2 min à pied
Gare SNCF à 11 min en TCL
Bus 25/69/C13/C16 à moins de 10 min à pied
Tramway à 9 min via le métro

Etage Type Surface Terrasse Prix de vente bureaux (€ HT/m²) TOTAUX NIVEAUX
R+3 Bureaux 371,27 m² 281,43 m² (+2 975 € HT HD m²) 5 950 € 3 046 310,75 €
R+2 Bureaux 688,25 m² 5 800 € 3 991 850 €
R+1 Bureaux 691,09 m² 5 650 € 3 904 658,50 €
RDC Bureaux 542,82 m² 5 650 € 3 066 933 €
TOTAL 2 293,43 m² 281,43 m² (+2 975 € HT HD m²) TOTAUX BX ET TERRASSES 14 009 752,25 €

Prix de vente : 13 207 250 € HT
Prix de vente/m² : 5 742 €/m² HT
Charges annuelles : 69 000 € HT
Taxe foncière : 66 700€
Taxe foncière/m² : 29€/m²
RDC et R+1 : 5 650 € HT HD M2
R+2 : 5 800 € HT HD M2
R+3 : 5 950 € HT HD M2
Prix de vente Terrasses : 2 975 € HT HD M2
Régime fiscal : TVA et Droits d’enregistrement au taux réduit de 0.715%
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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