Bureau de 75m² à 2 300m² à la vente

LYON 3

Valoris Real Estate vous propose à la vente, des bureaux divisibles au coeur du quartier Monplaisir Lumière dans le 3ème arrondissement de Lyon.
Idéalement situé à proximité des transports en commun et des services de proximité, cet immeuble est indépendant et dispose d’un ERP 5 type W.
L’immeuble sera entièrement réhabilité et se composera de 16 parkings ainsi que d’espaces de stationnement 2 roues.

Immeuble réhabilité, certifié BREEAM Very Good
2 accès sur l’immeuble (privatisables)
Ascenseurs
L’effectif maximal règlementaire de l’ERP 5ème catégorie de type R et/ou W ne pourra pas dépasser 99 personnes maximum dans les étages (R+1 à R+3) et 199 personnes tous niveaux confondus (RDC à R+3)
Faux plancher technique en R+2 et R+3
Livraison plateaux paysagés à cloisonner et à câbler

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Metro D à 2 min à pied
Gare SNCF à 11 min en TCL
Bus 25/69/C13/C16 à moins de 10 min à pied
Tramway à 9 min via le métro

Etage	Type	Surface	Terrasse	Prix de vente bureaux (€ HT/m²)	TOTAUX NIVEAUX
R+3	Bureaux	371,27 m²	281,43 m² (+2 975 € HT HD m²)	5 950 €	3 046 310,75 €
R+2	Bureaux	688,25 m²		5 800 €	3 991 850 €
R+1	Bureaux	691,09 m²		5 650 €	3 904 658,50 €
RDC	Bureaux	542,82 m²		5 650 €	3 066 933 €
TOTAL		2 293,43 m²	281,43 m² (+2 975 € HT HD m²)	TOTAUX BX ET TERRASSES	14 009 752,25 €

Prix de vente : 13 207 250 € HT
Prix de vente/m² : 5 742 €/m² HT
Charges annuelles : 69 000 € HT
Taxe foncière : 66 700€
Taxe foncière/m² : 29€/m²
RDC et R+1 : 5 650 HT HD M2
R+2 : 5 800 HT HD M2
R+3 : 5 950 HT HD M2
Prix de vente Terrasses : 2 975 HT HD M2
Régime fiscal : TVA et Droits d’enregistrement au taux réduit de 0.715%
Frais de rédaction d’actes à prévoir, à la charge de l’acquéreur.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente