Bureau de 100m² à 1 571m² à la vente

TASSIN LA DEMI LUNE

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la vente, des bureaux situés à Tassin la Demi Lune et à proximité immédiate du nud autoroutier du Valvert. Venez découvrir ce bien à la jonction d’Ecully et de Lyon 9.
Terrasses, loggias et de places de stationnement.
Les plateaux sont traversants et lumineux.
Une belle opportunité pour les entreprises en quête d’un lieu d’implantation stratégique alliant confort, accessibilité et modernité.
Livraison prévue le 30 septembre 2025 !

PRESTATIONS GENERALES :
RT 2012 et 100 % accessible PMR (code du travail)
Etude ERP 5 en cours / Capacitaire d’accueil sécuritaire incendie : 1 personne pour 10m² SUBL
Superstructure Béton Armé, surcharges d’exploitation bureaux/loggias/terrasses/balcons à 250kg/m² (500kg/m² en sous-sol)
Une entrée principale située dans la cour de la copropriété et une entrée secondaire desservant le lot A du RDC et le monte-charge du sous-sol côté rue de Montribloud
Attique en R+6 et balcon/loggia pour chaque lot
PRESTATIONS BUREAUX :
Lots livrés finis sol/plafonds hors cloisonnement intérieur de distribution
Stores intérieurs manuels
Faux-plafonds suspendus en dalles et sol moquette
Luminaires encastrés en faux-plafond type pavé LED
Ventilation double flux : 1p/10m² en bureaux, 1p/2.5m² en salle de réunion (20% des surfaces)
Réseau de VMC spécifique pour les pièces humides
Chauffage/rafraichissement par PAC
Terminaux ventilo convecteur de type 2 tubes
PRESTATIONS LOGGIA/JARDINS D’HIVER/VERANDA :
Eclairage via luminaires en applique au plafond : 300lux
Et applique murale pour luminaires d’ambiance
Un robinet de puisage avec système antigel par loggia
Revêtement de sol en lames bois composite sur plots réglables ou lambourdes
Les plafonds béton recevront une peinture de type pliolite
Menuiseries extérieurs en accordéons
Hors d’eaux et hors d’air assuré
Etage : RDC à R+3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus : Lignes 3, 5, 19, 66
Connexion au pôle multimodal de Gorge de Loup et de Gare de Vaise
Métro : Ligne D (7′ en bus)
Gare TER Eculy Demi-Lune : 13 ‘
Gare TER Vaise : 14 ‘
Gare de Perrache : 30’ (en bus)

Autoroute A6 à 800 m
Horloge de Tassin (Place Vauboin) à 1,4 km (2 min)

ETAGE – LOT	SU LOT	SU LOGGIA	PARTIES COMMUNES	SUBL TOTALE	SU TERRASSE / BALCON	PARKINGS	PRIX
R-1 – LOT A	100,37 m²	–	2,70 m²	103,07 m²	–	–	164 918,46 €
R-1 – LOT B	97,48 m²	–	2,63 m²	100,11 m²	–	–	160 169,88 €
RDC – LOT A	137,38 m²	17,23 m²	23,31 m²	177,92 m²	–	4	683 700,70 €
RDC – LOT B	101,23 m²	16,49 m²	17,75 m²	135,47 m²	–	3	518 755,29 €
R+1 – LOT A	151,96 m²	17,34 m²	25,53 m²	194,83 m²	–	4	739 465,42 €
R+1 – LOT B	120,01 m²	16,46 m²	20,58 m²	157,05 m²	6,40 m²	3	600 526,26 €
R+2 – LOT A	151,95 m²	16,85 m²	25,45 m²	194,25 m²	–	4	737 664,62 €
R+2 – LOT B	120,04 m²	16,46 m²	20,58 m²	157,08 m²	6,40 m²	4	625 640,19 €
R+3 – LOT A	151,96 m²	16,85 m²	25,45 m²	194,26 m²	–	4	737 702,60 €
R+3 – LOT B	120 m²	16,46 m²	20,58 m²	157,04 m²	6,40 m²	4	625 488,29 €
TOTAL DISPONIBLE				1 571,08 m²

Prix de vente : 5 184 564 € HD HT
Prix de vente/m² : 3 300 €/m² HD HT
Charges annuelles : 50 205 €
Prix bureaux RDC au R+3 : 3 300 HT/HD/m²
Prix Loggia : 3 100 HT/HD/m²
Prix Terrasse / Balcon : 1 650 HT/HD/m²
Locaux sous-sol : 1 600 HT/m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement et TVA
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente