Bureau de 315m² à 792m² à la location

LYON 9

  • Immédiate
  • REF : 69.006374

Très belle opportunité au sein d’un immeuble de bureaux tout juste livré, situé au coeur de la ZAC de l’Industrie, quartier offrant un environnement dynamique avec nombreux services en bord de Saône à Lyon 9ème.

792 m² de bureaux (315 m² au RDC – 477 m² au 3ème étage) sont disponibles, avec terrasses et parkings privatifs.
Excellente connexion aux principaux axes routiers et accessible en quelques minutes en bus depuis le pôle multimodal de la Gare de Vaise (Train/Métro D/nombreuses lignes de bus).
L’îlot s’ouvre au Sud sur un square végétalisé (le Parc des Trembles).
L’ouverture de l’îlot a permis la création de l’immeuble avec une vue panoramique sur la Saône, vue à valoriser.
Le dénivelé entre le niveau d’accès du bâtiment (171,3 m) et le point bas vers la Saône (166,8 m) permet naturellement de profiter de la vue dégagée.

– Label BREEAM Very Good
– Rue intérieure sous verrière reliant bâtiment historique et bâtiment neuf, apportant de la lumière naturelle dans l’atrium
– Grande souplesse d’aménagement en open-space ou en espaces cloisonnés
– Balcons abrités en plein sud et terrasses à chaque niveau
– Locaux techniques au dernier étage
– ERP 5 envisageable
– Accès PMR
– Ascenseur vitré
– Faux plafond partiel
– Faux planchers techniques
– Toiture végétalisée
– Climatisation réversible 2 tubes / 2 fils
– Ratio parking : 1 place / 114 m² loués, possibilité abonnements en complément sur le Qpark proche.
Etage : RDC et R+3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gare Part Dieu à 15 min en voiture
Métro D station « Gare de Vaise » à 10 min à pied
Bus 43 – 31

Accès TEO et Bd Laurent Bonnevay à 1 min

Etage Surface privative Surface locative Loyer HT HC/m²/an Terrasse (pondérée à 50 %) Parkings
R+3 431 m² 477 m² 230 € 15 m² 4
RDC neuf 285 m² 315 m² 200 € 10 m² 2

Loyer annuel : 172 710 € HTHC
Loyer annuel/m² : 218 €/m² HTHC
Charges annuelles : 30 750 € HT
Taxe foncière : 20 500€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 20% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pierre-Adrien BILLIOUD

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