Bureaux de 159m² à 7 205m² à la location
- 1T 2026
- REF : 69.007137
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations qualitatives au coeur du 9ème arrondissement de Lyon.
Le programme est composé de 2 bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots disposent d’une terrasse privative.
Situé au sein du secteur de Vaise, à 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.
Le programme profite d’un environnement serviciel (restaurants, crèches, équipements sportifs, hôtels …) à proximité des transports (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et des grands axes routiers.
Nombreux emplacements de parking et vélos.
Certifications et labels visés : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz.
Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel “New Yorkais”
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d’angle
Idéal siège social
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 – 66 au pied de l’immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
| Batiment – Lot | Etage | Surface SUBL | Loyer bureaux m²/HT/HC/an | Terrasses | Loyer terrasses m²/HT/HC/an | Disponibilité |
| A1 | RDC | 159,1 m² | 225 € | 26,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A2 | RDC | 321,1 m² | 225 € | 59,4 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A3 | RDC | 160,5 m² | 225 € | 32,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A4 | R+1 | 186,5 m² | 225 € | 7,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A5 | R+1 | 165,0 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A6 | R+1 | 302,5 m² | 225 € | 18,0 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A7 | R+1 | 219,1 m² | 225 € | 22,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A8 | R+2 | 186,5 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A9 | R+2 | 165,0 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A10 | R+2 | 302,5 m² | 225 € | 22,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A11 | R+2 | 219,1 m² | 225 € | 18,0 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A12 | R+3 | 186,5 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A13 | R+3 | 165 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A14 | R+3 | 302,5 m² | 225 € | 22,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A15 | R+3 | 219,1 m² | 225 € | 18,0 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A16 | R+4 | 238,6 m² | 240 € | 79,0 m² | 120 € | 1T 2026 |
| A17 | R+4 | 270,8 m² | 240 € | 126,6 m² | 120 € | 1T 2026 |
| A18 | R+5 | 238,6 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| A19 | R+5 | 270,8 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| TOTAL BAT ONE | 4 278,9 m² | 452,8 m² | 1T 2026 | |||
| C1 | RDC | 188,1 m² | 225 € | 14,6 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C2 | RDC | 306,3 m² | 225 € | 34,0 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C3 | R+1 | 264,9 m² | 225 € | 10,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C4 | R+1 | 388,8 m² | 225 € | 13,7 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C5 | R+2 | 264,9 m² | 225 € | 10,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C6 | R+2 | 388,8 m² | 225 € | 13,7 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C7 | R+3 | 259,4 m² | 225 € | 10,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C8 | R+3 | 390,0 m² | 225 € | 13,7 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C9 | R+4 | 237,5 m² | 240 € | 141,2 m² | 120 € | 1T 2026 |
| C10 | R+5 | 237,5 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| TOTAL BAT TWO | 2 926,1 m² | 261,8 m² | 1T 2026 |
Loyer annuel : 1 621 125 € HTHC
Loyer annuel/m² : 225 €/m² HTHC
Parkings : U/an HT HC
– Simple : 1 600
– Double : 2 000
Bureaux : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 225
– R+4 et R+5 : 240
Terrasse : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 113
– R+4 et R+5 : 120
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Signature d’un BEFA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
