Bureau de 158m² à 7 250m² à la location
- 1T 2026
- REF : 69.007137
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations qualitatives au coeur du 9ème arrondissement de Lyon.
Le programme est composé de 2 bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots disposent d’une terrasse privative.
Situé au sein du secteur de Vaise, à 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.
Le programme profite d’un environnement serviciel (restaurants, crèches, équipements sportifs, hôtels …) à proximité des transports (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et des grands axes routiers.
Nombreux emplacements de parking et vélos.
Certifications et labels visés : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz.
Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel « New Yorkais »
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d’angle
Idéal siège social
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 – 66 au pied de l’immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
| Batiment – Lot | Etage | Surface SUBL | Loyer bureaux m²/HT/HC/an | Terrasses | Loyer terrasses m²/HT/HC/an | Disponibilité |
| A1 | RDC | 158,2 m² | 225 € | 26,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A2 | RDC | 317,2 m² | 225 € | 57,5 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A3 | RDC | 160,9 m² | 225 € | 37,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A4 | R+1 | 190,3 m² | 225 € | 9,2 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A5 | R+1 | 174,2 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A6 | R+1 | 298,3 m² | 225 € | 21,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A7 | R+1 | 220,8 m² | 225 € | 17,5 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A8 | R+2 | 190,3 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A9 | R+2 | 174,2 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A10 | R+2 | 298,4 m² | 225 € | 21,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A11 | R+2 | 220,8 m² | 225 € | 17,5 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A12 | R+3 | 189,5 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A13 | R+3 | 173,4 m² | 225 € | – | 1T 2026 | |
| A14 | R+3 | 301,5 m² | 225 € | 21,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A15 | R+3 | 219,9 m² | 225 € | 17,7 m² | 113 € | 1T 2026 |
| A16 | R+4 | 243,9 m² | 240 € | 80,8 m² | 120 € | 1T 2026 |
| A17 | R+4 | 272,5 m² | 240 € | 147 m² | 120 € | 1T 2026 |
| A18 | R+5 | 243 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| A19 | R+5 | 271,5 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| TOTAL BAT ONE | 4 318,8 m² | 476,7 m² | ||||
| C1 | RDC | 180,9 m² | 225 € | 14,6 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C2 | RDC | 302,2 m² | 225 € | 32,8 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C3 | R+1 | 322,6 m² | 225 € | 10,5 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C4 | R+1 | 335,8 m² | 225 € | 13,9 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C5 | R+2 | 322,6 m² | 225 € | 10,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C6 | R+2 | 335,8 m² | 225 € | 13,9 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C7 | R+3 | 318,1 m² | 225 € | 10,3 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C8 | R+3 | 336,7 m² | 225 € | 13,9 m² | 113 € | 1T 2026 |
| C9 | R+4 | 238,5 m² | 240 € | 198,7 m² | 120 € | 1T 2026 |
| C10 | R+5 | 238,6 m² | 240 € | – | 1T 2026 | |
| TOTAL BAT TWO | 2 931,7 m² | 318,9 m² |
Loyer annuel : 1 631 250 € HTHC
Loyer annuel/m² : 225 €/m² HTHC
Parkings : U/an HT HC
– Simple : 1 600
– Double : 2 000
Bureaux : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 225
– R+4 et R+5 : 240
Terrasse : m²/an HT HC
– RDC au R+3 : 113
– R+4 et R+5 : 120
Régime fiscal : TVA.
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir.
Signature d’un BEFA.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
