Bureau de 300m² à 5 480m² à la location

VILLEURBANNE

  • 2026
  • REF : 69.006427

Valoris Real Estate vous propose à la location un programme neufs au sein d’un ensemble immobilier mixte mêlant activités, bureaux et logements sur la commune de Villeurbanne.
Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon et considéré comme le 10ème arrondissement de la Ville avec plus de 152 000 habitants et 14 200 entreprises.
Cet actif répondra à vos besoins : flexibilité et modularité !
Bonne desserte en transports en commun et accessibilité routière.

Au sein d’un ensemble mixte :
– 189 logements en cours de commercialisation
– volume tertiaire en R+5 avec lots d’activités

Immeuble certifier BREEAM Very Good et RT 2012
Lieu de convivialité au rez-de-chaussée du bâtiment en façade avec frigo connecté
Places de stationnement en sous-sol
Terrasse commune (réflexion en cours sur l’aménagement)
Locaux vélos en sous-sol
Douches en parties communes sur le bâtiment en façade

HSP : 2.70 mètres
Sanitaires en parties communes
Plateaux non aménagés, non cloisonnés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus ligne C26 à 2 minutes à pied
Bus ligne C11 à 5 minutes à pied
Bus ligne C3 à 8 minutes à pied
Ligne tramway T3 à 9 minutes à pied
Métro ligne A à 11 minutes à pied

Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 8 minutes en voiture (3 km)
Autoroute A42 à 11 minutes en voiture (5 km)

Bâtiment Etage – Lot Type Surface utile en m² Surface locative en m² Loyer (HT/HC/m²/an)
FACADE R+5 – Lot 1 Bureaux 180,90 230 240 €
R+5 – Lot 2 Bureaux 218 277,40 240 €
R+4 – Lot 1 Bureaux 243,10 315,40 240 €
R+4 – Lot 2 Bureaux 198,70 257,70 240 €
R+3 – Lot 1 Bureaux 243,10 315,40 240 €
R+3 – Lot 2 Bureaux 198,70 257,70 240 €
R+2 – Lot 1 Bureaux 240,40 312,10 240 €
R+2 – Lot 2 Bureaux 198,70 257,90 240 €
R+1 – Lot 1 Bureaux 240,40 309,20 240 €
R+1 – Lot 2 Bureaux 230,80 296,90 240 €
RDC – Lot 1 Activité / Showroom 207,70 228,60 195 €
TOTAL FACADE 3 058,30
RUE R+1 – Lot 3 Bureaux 321,70 364,80 210 €
R+1 – Lot 4 Bureaux 277,30 314,90 210 €
R+1 – Lot 5 Bureaux 274,90 313 210 €
R+1 – Lot 6 Bureaux 276,60 308,20 210 €
RDC – Lot 2 Activité 250,50 275,60 145 €
RDC – Lot 3 Activité 238,80 257,40 145 €
RDC – Lot 4 Activité 268 289,70 145 €
RDC – Lot 5 Activité 276,20 298,40 145 €
TOTAL RUE 2 422
TOTAL DISPONIBLE 5 480,30
SOUS-SOL Parkings camionnette 5 places 1 700 €
SOUS-SOL Parkings simple 48 places 1 500 €

Loyer annuel : 1 150 800 € HTHC
Loyer annuel/m² : 210 €/m² HTHC
Loyer parkings : cf. tableau des surfaces.
Loyers : cf. tableau des surfaces
Frais de rédaction d’actes et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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