Bureau de 153m² à 3 047m² à la location

VILLEURBANNE

  • Immédiate
  • REF : 69.005939

Valoris Real Estate vous propose au sein d’un immeuble entièrement réhabilité, des bureaux à la location. Les plateaux et les parties communes ont également été rénovés. La situation est idéale, dans un territoire vivant et inventif où chaque entreprise à sa place proche du parc de la Tête d’Or. Frais d’agence pris en charge par le bailleur dans le cadre d’une signature d’un bail ferme.

Immeuble réhabilité certifié Breeam Very Good
Toiture terrasse rénovée et végétalisée
Plateaux et parties communes rénovés
Balcons et terrasses communes
Stationnement vélos
Pré installation électrique ( tableau et câblage) au 1er sous-sol pour connexion de bornes de recharges privatives
Bâtiment en R+9 classé ERP 5 type W
Cadres végétaux sur les paliers

Flexibilité des espaces privatifs divisibles
Services : conciergerie, restauration, douches, parkings pré équipés pour les véhicules électriques
Contrôle d’accès permanent et système vidéo intrusion
Système chaud/froid par PAC 2 tubes – distribution pas ventilo convecteur en allèges
GTC et CTA double flux
BSO électrique
Capacitaire : 1 pers./12.6 m² de surface utile
Plateaux neufs : moquette au sol / Faux plafond / LED graduable sur détection / Goulottes périphériques (4 PC + 2 RJ45)
Plateaux type : moquette au sol bi-ton / Faux plafond

Point d’eau sur chaque plateau
Electricité privative et la consommation chaud/froid est inclus dans les charges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Métro lignes A et B à 11′ à pied Arrêt «Charpennes»
Tramway lignes T1 et T4 à 9′ à pied Arrêt «Condorcet»
Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10′
Stations vélo’v
Gare TGV Lyon Part Dieu en 12′ environ (Trolleybus C2 direct)
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25′

Accès direct A42 et A46, bd périphérique Laurent Bonnevay et périphérique nord

Etage Surface Stalingrad Surface Park View Surface Parvis Sud Surface locative Surface Terrasse m² Disponibilité Etat
R+7 330 m² 330 m² 78,5 m² 15/07/2024 Rénovation style industriel
R+5 430 m² 240 m² 185.9 m² 856 m² 62 m² Immédiate Neuf
R+4 430.6 m² 240.1 m² 257.1 m² 928 m² Immédiate Neuf
R+3 430.5 m² 152.7 m² 584 m² Immédiate Neuf
RDC 349 m² 349 m² 15/07/2024 Rénovation style industriel

Loyer annuel : 655 105 € HTHC
Loyer annuel/m² : 215 €/m² HTHC
Charges annuelles : 121 840 € HT HC
Taxe foncière : 80 110€
Taxe foncière/m² : 26€/m²
Loyer du rez-de-chaussée : 205 € HTHC/m²/an
Loyer terrasse : 110 € HT/m²/an
Service conciergerie inclus dans les charges
Frais de rédaction d’actes + état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 7.5% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Pauline GABILLAT

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