Bureau de 168m² à 507m² à la location
- 1 septembre 2025
- REF : 69.008978
sValoris Real Estate vous propose des bureaux lumineux de 507 m², idéalement situés au cur du 1er arrondissement de Lyon, au 9 – 11 rue de l’Arbre Sec.
Ces espaces fonctionnels, répartis sur plusieurs niveaux (RDC, mezzanine et sous-sol), offrent un agencement flexible, avec des bureaux cloisonnés, climatisation et deux entrées indépendantes.
Parfaitement accessibles grâce aux lignes de métro A et C (station Hôtel de Ville) et à plusieurs lignes de bus, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique proche des commerces et services.
Disponibilité : à partir du 8 septembre 2025. Contactez-nous pour organiser une visite !
Deux entrées indépendantes
Climatisation
Locaux cloisonnés
Duplex (RDC + Mezzanine)
Locaux en triplex
Cuisine équipée
Sanitaires privatifs
Bel immeuble ancien de bonne facture
Hauteur sous plafond importante
Locaux prêts à l’emploi
9 rue de l’arbre sec :
Etage : Triplex
Locaux en triplex
Bureaux cloisonnés
Climatisés
Cuisine équipée
Sanitaires privatifs
Dans un immeuble ancien de bonne facture
Hauteur sous plafond importante
Locaux prêts à l’emploi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au pied du Metro A & C : Hotel de Ville
Lignes renforcées : C3, C5, C13, C14, C18
Nombreux bus : 9,19, A32, A71, S1, S6, S12, PL1, PL2, PL3, 397
| Etage | Type | Surface |
| Lot 9 | ||
| RDC | Bureaux | 141,04 m² |
| MEZZANINE | Bureaux | 79,40 m² |
| SOUPLEX | Bureaux | 118,16 m² |
| TOTAL | 338,60 m² | |
| Lot 11 | ||
| RDC | Bureaux | 113.40 m² |
| MEZZANINE | Bureaux | 54.95 m² |
| TOTAL | 168.35 m² |
Loyer annuel : 135 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 266 €/m² HTHC
Charges annuelles : 5 564 € HT
Taxe foncière : 6 039€
Taxe foncière/m² : 12€/m²
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Régime fiscal : TVA.
Facturation totalenergies 2024 : 7 774 TTC.
Honoraires du preneur : 20% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
