Bureau de 354m² à 3 997m² à la location

SAINT FONS

Loyer annuel/m² : 160 € HT HC

Loyer mensuel : 53 293 € HT HC

Loyer annuel : 639 520 € HT HC

Valoris Real Estate vous propose à la location, plusieurs surfaces de bureaux / laboratoires divisibles au coeur de Saint Fons industrie. Situé au sein d’un parc tertiaire neuf, l’actif propose des prestations de bureaux ou laboratoires avec toiture végétalisée et local vélos/motos. Places de parking extérieures disponibles.

Immeuble durable et responsable avec certification BREEAM Shell and Core niveau Very Good
Bâtiment béton bas carbone, produits géo-localisés, réutilisation des eaux pluviales, volet paysager fort
Immeuble code du travail (ERT) : 1 personne pour 10 m²
Conforme à la RT2012
2 ascenseurs
Contrôle d’accès : badge et video
Double vitrage et BSO + stores selon les expositions
Respect PPRT Vallée de la Chimie
Hauteur libre RDC : 4.50 m de dalle à dalle / Hauteur libre R+1 : 4.20 m de dalle à dalle / Hauteur libre étages courants : 2.70 mètres
Trame plateaux : 5.40 mètres + profondeur plateaux : 18 mètres
Surcharge admissible : 350 kg/m² en bureaux et 500 kg/m² pour les laboratoires
Luminaires pavés LED en faux plafond dalles minérales
Moquette en dalles plombantes
PAC commandée individuellement par lot
Plancher technique
Bureaux livrés finis (sols, murs, plafond) et laboratoires livrés bruts = supérieur à hors câblage informatique et aménagement du preneur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gare TER de Saint Fons à 300 mètres
Gare Perrache à 9 min en train ou 20 min en voiture
Gare Part-Dieu à 15 min en train ou en voiture
Aéroports : à 21 min en voiture de Saint Saint-Exupéry et à 13 min en voiture de Bron
Futur tramway T10 à 500 mètres

A 1 min du boulevard périphérique L.Bonnevay
A 4 min de l’A7 (direction Marseille)
A 15 min de l’A6 (direction Paris)
A 15 min de la rocade Est

Batiment – Lot	Etage	Type	Bâtiment C	Bâtiment D	SURFACE TOTAL	Parkings
	RDC	Bureaux/Laboratoire	399 m²	530 m²	929 m²	13 parkings
OPTION	R+1	Bureaux/Laboratoire	472 m²	479 m²	951 m²	15 parkings
	R+2	Bureaux	481 m²	486 m²	967 m²	14 parkings
	R+3	Bureaux	489 m²	493 m²	982 m²	14 parkings
	R+4 ATTIQUE	Bureaux		167 m²	167 m²	1 parkings

Loyer annuel : 639 520 € HTHC
Loyer annuel/m² : 160 €/m² HTHC
Loyer bureaux R+2 à R+4 : 160 HTHC/m²/an
Loyer laboratoire RDC / R+1 : 140 HTHC/m²/an
Charge à la charge du Preneur.
Taxe foncière à la charge du Preneur
Frais de rédaction de bail à prévoir.
Frais d’état des lieux à prévoir.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total