Bureau de 174m² à 365m² à la location

LYON 7

  • Immédiate
  • REF : 69.006574

VALORIS REAL ESTATE, vous propose à la location, une surface de bureaux au rdc d’un immeuble tertiaire.
Venez découvrir un parc mixte de très bonne facture, qui bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : bus, tramway T6 et Métro B "STADE DE GERLAND" à 15 minutes à pied.
Grace à la nouvelle ligne de tramway T10 en 2026, vous pourrez en 25 minutes relier le centre de Saint Fons et la Halle Tony Garnier.
Au cœur du Parc d’Affaires de Techsud à Gerland, sur un foncier de plus de 22 000 m², dans une opération composée de 5 bâtiments, dernier bâtiment construit d’environ 2 300 m². Dernier lot disponible immédiatement de 370 m².
Au sein du bâtiment E, nous vous proposons à la location des bureaux en RDC. Le preneur choisit son sol. A la charge du locataire : cloisonnement et courant faible. Ce lot est équipé d’une porte double.
Construction neuve et de qualité, le parc dispose d’un jardin extérieur tout équipé : parc à vélo, terrain de pétanque, table de pique nique et ensemble arboré.

Plateaux livrés neufs et nus : choix dans la pose du sol
Faux plafond acoustique
3,40 m de HSP
Luminaires encastrés
Climatisation réversible 3 tubes, encastrée en faux plafond
Ventilation double flux
Pompe à chaleur de type Air / Air
Plinthes périphériques
Courant faible
Porte double directement sur rue
Sanitaires en pc et douches
Des espaces extérieurs végétalisés, lieux de rencontres, aménagés avec mobilier, carrés potager, jeux de boules
Alimentation électrique par 1 tarif bleu dédié
Chauffage climatisation de type VRV 3 tubes
Hauteur libre : 3,90 m sous poutres et 3,40 m sous faux plafond
Etage : RDC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bus 34, 40, 64
A 10 minutes à pied du T6
15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND
Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier

Accès périphérique direct vers A7 (6 min), A6 (7 min), A43 (8 min)

SURFACE PARKINGS LOYER HT HC AN PARKING HT HC AN CHARGES HT AN IF AN TOTAUX HT AN
365 m² – TOTALITE 8 60 291,00 € (165 €) 5 200,00 € 10 950,00 € 7 300,00 € 83 761,00 €
174 m² – NORD 4 30 450,00 € (175 €) 2 600,00 € 5 220,00 € 3 480,00 € 41 750,00 €
191,4 m² – SUD 4 33 495,00 € (175 €) 2 600,00 € 5 742,00 € 3 828,00 € 45 665,00 €

Loyer annuel : 60 291 € HTHC
Loyer annuel/m² : 165 €/m² HTHC
Charges annuelles : 10 962 € HT
Taxe foncière : 7 308€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Totalité des locaux : 165 € HT HC M² AN
Moitié : 175 € HT HC M² AN
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur
Honoraires en sus, payables à la signature du bail
Régime fiscal : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total

Un interlocuteur dédié

Votre conseiller :
Marie GUILLOT

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