Bureau de 348m² à 2 788m² à la location
- selon les lots
- REF : 69.008667
🏢 VALORIS REAL ESTATE | BUREAUX À LOUER – LYON CONFLUENCE 🏢
Découvrez un actif moderne et performant offrant 5 567 m² de bureaux divisibles à partir de 350 m², idéal pour les entreprises en quête de flexibilité et de confort.
✅ Bureaux aménagés, non cloisonnés, lumineux et fonctionnels
✅ Plateaux divisibles en 2 lots pour une adaptation optimale
✅ Panneaux acoustiques encastrés, éclairage FULL LED, faux planchers avec moquette
✅ Vitrage toute hauteur avec brise-soleil orientables électriques
✅ Espaces bien-être : vestiaires, douches et sanitaires privatifs
✅ 2 ascenseurs pour un accès facilité
✅ Confort thermique : chauffage & rafraîchissement d’air, ventilation naturelle nocturne
✅ ERP 5ème catégorie
💡 Un cadre de travail privilégié dans un quartier dynamique et innovant
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. Espace vestiaires / douches / sanitaires au RDC
. Plateaux divisibles en 2 lots
. Blocs sanitaires privatifs
. 2 Ascenseurs
. Panneaux acoustiques encastrés au plafond
. Eclairage FULL LED
. Faux planchers épais avec dalles de moquette
. Vitrage toute hauteur
. Brise-soleil orientables électriques
. Chauffage et rafraîchissement d’air
. Ventilation naturelle nocturne
. ERP 5ème catégorie
Etage : RDC à R+7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus : Ligne 63
Tramway : Lignes T1 et T2
Vélo’v
Navette fluviale Le Vaporetto
SNCF : Gare de Perrache
| Etage | Lot | Surface avec PC | SU | Balcon / Terrasse | Parkings | Disponibilité |
| R+2 | Lot 5 | 348.89 m² | 317 m² | 38,45 m² | 3 | Immédiate |
| R+2 | Lot 6 | 348.89 m² | 317 m² | 38,45 m² | 3 | Immédiate |
| R+3 | Lot 7 | 348.34 m² | 316,50 m² | 37,95 m² | 3 | Immédiate |
| R+3 | Lot 8 | 348.34 m² | 316,50 m² | 37,95 m² | 3 | Immédiate |
| R+5 | Lot 11 | 348,01 m² | 316,20 m² | 39,20 m² | 3 | Mai 2025 |
| R+5 | Lot 12 | 348,01 m² | 316,20 m² | 39,20 m² | 3 | Mai 2025 |
| R+6 | Lot 13 | 348,78 m² | 316,90 m² | 37,50 m² | 3 | Mai 2025 |
| R+6 | Lot 14 | 348,78 m² | 316,90 m² | 37,50 m² | 3 | Mai 2025 |
Loyer annuel : 697 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 250 €/m² HTHC
Charges annuelles : 267 216 € HT
Taxe foncière : 111 340€
Taxe foncière/m² : 20€/m²
Stationnement en amodiation
Frais de rédaction d’acte et d’état des lieux à prévoir
Honoraires de gestion technique : compris dans charges prévisionnelles
Honoraires de gestion administrative, comptable et financière :
Bureau : 13,00 H.T./m²/an
Parking : 82,00 H.T/place/an
Garantie complémentaire possible selon étude du dossier
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
