Bureau de 204m² à la location
- IMMEDIATE
- REF : 69.005720
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location le dernier plateau disponible sur le MINIPARC !
Caractéristiques du Bien :
- Superficie : Plateau nu, divisible et neuf.
- Bâtiment : Petit bâtiment indépendant, entièrement modulable.
- État : Livré nu, avec cloisonnement et courant faible à prévoir.
Avantages :
- Cadre de Travail : Environnement de qualité avec verdure, restauration rapide/brasserie, crèche, et terrains de pétanque.
- Copropriété : Immeuble bien entretenu et neuf avec des propriétaires occupants.
Opportunité très rare sur le secteur ! Venez découvrir ce plateau dans un cadre de travail agréable et moderne. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
L’immeuble développera environ 1 200 m² de surface de plancher totale sur 3 niveaux (RDC R+1 R+2).La desserte des plateaux est assurée depuis un noyau central intégrant les circulations verticales : ascenseur et escalier.
Des sanitaires conformes aux règlementations PMR sont prévus à tous les niveaux.
Les murs de façades existants sont réalisés en béton armé préfabriqué.
La rénovation prévoit la reprise continue de l’isolation doublage et le remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures.
La surélévation est réalisée en structure et murs à ossatures bois, les façades seront parées de bardage NEOLIFE coloris SUN.
Le bâtiment est indépendant sur sa parcelle.
Locaux livrés en plateaux non cloisonnés.
Faux-plafonds en panneaux acoustique de section 600 x 600 mm sur ossature métallique, hauteur sous faux plafonds de 2,60 m minimum.
Moquettes en dalles 50 x 50 mm, couleur au choix du preneur dans la gamme du promoteur.
Peinture acrylique blanche.
Menuiseries en aluminium double vitrage sur tous les niveaux avec alternance de fixes et d’ouvrants à simples vantaux.
Le chauffage et la climatisation des bureaux seront assurés par des pompes à chaleur.
Chaque lot aura le nombre d’unités adapté à sa surface et de ses possibilités d’aménagements.
L’arrivée de l’eau est assurée sur le plateau grâce à une pompe de relevage.
Etage : R+2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accès direct à la Gare TER Jubin Dardilly
Bus lignes 3, 89, GE4 Arrêt Dardilly-Peupliers en face du Parc
Accès RN6 et A6 sortie Tronchon
Gare Perrache en 15 min / Gare Part-Dieu en 20 min
Aéroport Saint Exupéry en 35 min via le Rhônexpress à la Gare SNCF Lyon Part Dieu
| LOT | ETAGE | SURFACE UTILE | SURFACE LOCATIVE |
| R+2 | 191,96 m² | 203,97 m² |
Loyer annuel : 30 600 € HTHC
Loyer annuel/m² : 150 €/m² HTHC
Charges annuelles : 4 080 € HT
Taxe foncière : 2 244€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Parking standard aérien : Loyer : 350 HT HC/U/an
Parking pré-fourreautée aérien : Loyer : 550 HT HC/U/an
Parking standard doublé aérien : Loyer : 630 HT HC/U/an
Place standard : 650 HT HC/u/an
Place pré-fourreautée : 850 HT/HC/U/an
Charges stationnements aériens : 48 HT/U/an
Charges stationnements sous-sol : 72 HT/U/an
Loyer Terrasse : 60 HT/HC/m²/an
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Pierre-Adrien BILLIOUD
