Recherche de local commercial à louer de particulier à particulier
Vous recherchez un local commercial et vous sentez capable d’entreprendre votre recherche seul ?
La solution de location de particulier à particulier est faite pour vous !
Nous allons vous accompagner dans les étapes de votre recherche.
Comment effectuer une recherche de local commercial à louer de particulier à particulier ?
La solution de particulier à particulier est encore très utilisée par les personnes qui cherchent à louer un local commercial.
Le particulier à particulier : les étapes clés
Commencez par définir le type de local que vous souhaitez acquérir pour votre structure et définissez vos critères principaux tels que l’emplacement, la surface, le type d’activité et le budget.
Surveillez le marché de l’immobilier afin de connaître davantage les offres disponibles ainsi que les prix pratiqués.
Construire un business plan
La première étape est d’élaborer un business plan, cela va vous permettre d’avoir votre projet présenté de manière claire et concise. Il devra inclure toutes les composantes de votre projet : vos motivations, l’équipe, l’étude de marché, la commercialisation, la distribution, la communication, la partie financière…
Créer votre business plan peut vous prendre du temps, mais va vous permettre de garder une ligne directrice au cours de la réalisation de votre projet. De plus, il va être l’élément qui va crédibiliser votre projet auprès de tous vos interlocuteurs, notamment auprès de l’établissement bancaire et du propriétaire du local qui comptent parmi les principaux.
Prévoir un budget
La deuxième étape décisive afin d’être crédible lors de la location de bien immobilier est d’assurer sa sécurité financière.
Vous avez alors plusieurs solutions :
- L’apport personnel
- Le soutien financier de vos proches
- Le prêt bancaire : c’est la solution la plus utilisée par les entreprises, cependant, il est assez difficile d’en obtenir puisque les établissements bancaires sont très exigeants et prennent en considération les potentiels risques
Les banques ont un ensemble de critères pour évaluer la possibilité de débloquer un prêt bancaire : l’apport personnel, la personnalité, la crédibilité et le potentiel du projet
Conseil : Renseignez-vous auprès de plusieurs établissements bancaires afin d’avoir une vue d’ensemble et de comparer les différents prêts. Étudiez les clauses du contrat, le taux d’intérêt, les délais, les conditions de remboursement, les frais de dossier, les garanties, l’assurance…
Trouver le propriétaire du local
Retrouvez directement le propriétaire des locaux en vous rendant sur place, certains peuvent afficher leurs informations sur la vitrine du local.
Cependant, il arrive de trouver un local à un emplacement idéal pour pratiquer votre activité mais que vous n’ayez aucune information sur le propriétaire. Vous ne voulez pas en rester là et tenez absolument à le visiter ?
- Demandez des informations au voisinage
- Contactez la mairie à laquelle est rattaché le local, elle saura vous donner les informations nécessaires afin de retrouver le propriétaire des locaux.
- Consultez les sites d’immobilier qui mettent en avant la solution de particulier à particulier et sont donc spécialisés dans ce domaine.
Une fois le propriétaire trouvé, il ne vous reste plus qu’à visiter et faire votre choix. Vous avez eu un coup de cœur pour le local commercial ? Préparez-vous à signer votre bail commercial.
Signer le bail commercial
La prochaine étape est la signature du bail commercial qui va lier le propriétaire du local commercial et le locataire. Il est valable pour une durée de 9 ans et renouvelable tous les 3 ans.
Quels documents pour la location de particulier à particulier ?
Les documents nécessaires à la location de particulier à particulier sont :
- Une pièce d’identité en cours de validité
- Un Relevé d’Identité Bancaire
- L’avis de taxe foncière
- Un contrat de travail
- Les derniers bilans
- Le dernier avis d’imposition
- Évidence de fonds de la banque
- La caution
- Le bilan prévisionnel
- Le business plan
Les documents à demander avant de signer le bail commercial :
- Une attestation de propriété et la carte d’identité du propriétaire
- Extrait du règlement de copropriété qui permet de vérifier si l’activité est autorisée par la copropriété
Quels sont les avantages ?
La location de particulier à particulier est une pratique de plus en plus courante. La valeur juridique du bail reste la même que celle en agence immobilière. C’est une solution plus avantageuse sur certains points.
- Elle va éviter au locataire et au propriétaire de payer des frais d’agence qui peuvent parfois être très onéreux.
- Le prix et les clauses du contrat peuvent être négociés
Quels sont les inconvénients ?
- Faites attention aux arnaques et aux mauvaises surprises
- Le manque de connaissances du marché du propriétaire et/ou du locataire
- La négociation est plus difficile à effectuer au niveau du prix, des éventuels travaux
- Le prix de la location est souvent plus élevé de particulier à particulier
Les étapes principales à retenir sont :
- L’élaboration du business plan et du budget
- Rechercher un local
- Contacter le propriétaire
- Visiter les lieux
- Effectuer une revisite
- Prendre une décision
- Signer le bail
- Effectuer des travaux si besoin
- Aménager le local en fonction de votre activité
Vous connaissez dès à présent toutes les étapes de la location de particulier à particulier !
