Prix location local commercial
Quel est le prix pour la location d’un local commercial ?
Lorsque vous cherchez le prix de location d’un local commercial, il est intéressant de se référer aux prix pratiqués sur le marché de l’immobilier commercial. Bien que ces prix n’incluent pas tous les éléments du prix de location d’un local commercial, ils constituent une base sur laquelle vous pouvez vous référer en termes de prix hors taxe et hors charges. En France, plus précisément en région parisienne et dans les îles de France, des annonces de location sont publiées en permanence avec les prix que le marché affecte aux locaux commerciaux. Grâce à ces prix, nous pouvons vous proposer des intervalles de prix par zone géographique qui peuvent être utilisés comme référence.
Quels sont les prix de location des locaux commerciaux en Île de France?
| Lieux | Prix location local commercial (€ HT/HC/m²/an) |
| En Seine et Marne77 | Entre 48 et 170 |
| Dans le Val-D’oise 95 | Entre 48 et 173 |
| En Essonne 91 | Entre 51 et 180 |
| Dans les Yvelines 78 | Entre 52 et 177 |
| En Seine Saint Denis 93 | Entre 57 et 203 |
| Dans le Val de Marne 94 | Entre 68 et 230 |
| Dans les Hauts de Seine 92 | Entre 76 et 263 |
| À Paris 75 | Entre 190 et 666 |
Légende:
- €: euro;
- HT: Hors Taxe;
- HC: Hors Charges;
- M2: mètre carré;
- An: année.
Quels sont les prix de location des locaux commerciaux en région?
| Lieux | Prix location local commercial (€ HT/HC/m²/an) |
| Dans l’Aisne02 | Entre 24 et 49 |
| Dans le Loir et Cher41 | Entre 24 et 76 |
| Dans la Somme80 | Entre 31 et 104 |
| Dans le Puy-de-Dôme63 | Entre 31 et 110 |
| Dans le Pas de Calais62 | Entre 32 et 98 |
| Dans le Loiret45 | Entre 32 et 105 |
| En Haute Vienne87 | Entre 33 et 96 |
| Dans les Côtes-d’Armor22 | Entre 33 et 114 |
| Dans le Nord59 | Entre 34 et 120 |
| Dans le Maine et Loire49 | Entre 35 et 111 |
| En Seine-Maritime76 | Entre 35 et 116 |
| Dans le Gard30 | Entre 36 et 120 |
| Dans la Marne51 | Entre 37 et 120 |
| Dans l’Eure et Loir28 | Entre 37 et 122 |
| Dans le Calvados14 | Entre 37 et 130 |
| En Côte-d’Or21 | Entre 37 et 130 |
| Dans le Morbihan56 | Entre 37 et 132 |
| Dans la Drôme26 | Entre 38 et 120 |
| En Isère38 | Entre 38 et 134 |
| Dans l’Oise60 | Entre 39 et 122 |
| En Ille et Vilaine35 | Entre 39 et 136 |
| Dans l’Eure27 | Entre 41 et 144 |
| En Loire Atlantique44 | Entre 43 et 144 |
| En Meurthe-et-Moselle54 | Entre 44 et 105 |
| En Haute Garonne31 | Entre 44 et 142 |
| Dans le Bas Rhin67 | Entre 44 et 149 |
| En Gironde33 | Entre 44 et 156 |
| Dans le Rhône69 | Entre 44 et 156 |
| En Moselle57 | Entre 45 et 150 |
| Dans le Vaucluse84 | Entre 45 et 150 |
| Dans l’Ain01 | Entre 45 et 155 |
| En Indre et Loire37 | Entre 46 et 150 |
| Dans le Doubs25 | Entre 47 et 100 |
| Dans l’Hérault34 | Entre 48 et 166 |
| Dans les Bouches-du-Rhône13 | Entre 48 et 175 |
| En Savoie73 | Entre 50 et 120 |
| Dans les Pyrénées Orientales | Entre 51 et 163 |
| Dans le Tarn et Garonne82 | Entre 53 et 180 |
| En Haute Savoie74 | Entre 53 et 177 |
| Dans les Pyrénées Atlantiques64 | Entre 60 et 212 |
| Dans les Alpes Maritimes06 | Entre 63 et 223 |
| Dans le Var83 | Entre 67 et 228 |
Légende:
- €: euro;
- HT: Hors Taxe;
- HC: Hors Charges;
- M2: mètre carré;
- An: année.
Quels sont les facteurs principaux qui influencent le prix de location d’un local commercial?
La valeur locative d’un local commercial
La valeur d’usage d’un local commercial s’exprime en valeur locative au m² hors taxes et hors charges par an. Elle représente le prix du local commercial fixé par le marché de l’immobilier commercial. Elle inclut également:
- Droit au bail;
- Pas-de-porte;
- Indemnité due à la déspécialisation.
Les facteurs locaux de commercialité du local
Selon la Cour d’appel de Paris (arrêt du mardi23novembre 1993), la commercialité d’un local est «l’aptitude d’un secteur (urbain) de générer du chiffre d’affaires pour le commerçant considéré». Ses facteurs sont un ensemble de situations qui donnent de la valeur à un local commercial. On distingue:
-
- Le flux de piétons;
- L’accès commode;
- La proximité des enseignes de grande distribution;
- L’aménagement de l’espace urbain (axes routiers, zone piétonne);
- L’importance de la ville où se situe le local;
- Le quartier ou la rue où se trouve le local;
- La zone géographique de son implantation;
- L’attrait particulier que possède l’emplacement.
Valeur pondérée de la location d’un local commercial au m²
Toutes les parties d’un local commercial n’ont pas le même usage. Certaines parties du magasin sont destinées à des activités qui n’influencent pas directement le chiffre d’affaires. C’est pourquoi il est préférable de pondérer l’étendue du local en fonction de l’apport de chaque activité.
L’Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Le ILC est un indice trimestriel créé par la loi n°2008-776 du 04/08/2008 de modernisation de l’économie. Il est constitué des indices suivants:
- Indice du prix au moment de l’utilisation;
- Indice du prix de construction;
- Indice de la somme de ventes.
Il permet de calculer les révisions de loyers des locaux commerciaux.
Le prix de location d’un local commercial est changeant car plusieurs éléments influencent sa valeur. C’est pourquoi il est important de bien se renseigner sur les éléments inclus dans le prix global de location d’un local commercial. Pour finir, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier dans la démarche de recherche d’un local commercial.
