Comment réaliser une estimation du prix de vente d’un local commercial ?

L’estimation du prix de vente d’un local commercial est essentielle pour vendre un bien, cela vous permettra de mieux connaître les prix du marché et d’avoir un prix de vente juste. Notre article vous donne les informations clés.

Quels sont les éléments qui influent sur l’estimation du prix de vente d’un local commercial ?

Le prix de vente d’un local commercial va être influencé par certains éléments qu’il faut prendre en compte tels que :

  • La situation géographique : la localisation a un rôle très important à jouer dans l’estimation du bien, les prix vont varier entre centre ville et périphérie, par exemple.
  • L’accessibilité du local : la desserte en transports en commun et la proximité des commerces et services
  • Le montant du loyer annuel ou mensuel, ou le prix d’achat va varier selon l’emplacement géographique
  • La surface réelle et la surface pondérée en mètre carré
  • La commercialité, c’est-à-dire, le potentiel de clients et le chiffre d’affaires
  • L’activité exercée aujourd’hui en calculant la rentabilité de l’entreprise actuelle
  • Les dispositifs et services inclus dans le local
  • L’état des locaux
  • Location d’un local vide ou occupé ? : le prix va varier en fonction de l’occupation du local, s’il est occupé, il sera plus élevé

Pourquoi effectuer une estimation ?

L’estimation d’un local commercial est très importante pour vendre son bien à un prix qui correspond au marché et vendre dans des délais plus courts en trouvant un acheteur.

Voici d’autres avantages de l’estimation :

  • Évaluer la juste valeur du bien
  • Éviter de sous-estimer ou surestimer le bien immobilier et le vendre à un prix qui ne correspond pas à sa valeur
  • Atteindre les acheteurs souhaités en ciblant la publicité

La cible visée est :

Soit les investisseurs souhaitant acheter pour avoir un patrimoine immobilier

Soit les commerçants souhaitant acheter des locaux

Pourquoi se faire assister par un spécialiste de l’immobilier ?

Faire appel à un spécialiste de l’immobilier d’entreprise va vous permettre d’avoir une estimation plus juste. Le spécialiste de l’immobilier commercial fera preuve de professionnalisme, vous apportera son expertise sur le marché. Il peut également vous donner des conseils d’expert sur les aménagements ou la publicité. L’agence immobilière va déterminer la valeur des murs commerciaux, du fonds de commerce, espace de stockage…

Combien coûte l’estimation d’un bien immobilier ?

L’estimation d’un bien immobilier est une tâche qui fait appel à un professionnel et prend du temps (visite, analyse des critères, prix au mètre carré…), une rémunération peut donc être envisagée. L’estimation du prix de vente peut être facturée à environ 250 euros. Ce sont des frais d’agence, c’est-à-dire, les honoraires à régler. Le prix dépend également de la personne qui estime votre bien mais aussi du temps consacré à ce travail.

La loi Hoguet permet de bénéficier d’une estimation gratuite dans la plupart des cas.

Quel est le résultat de l’estimation ?

L’estimation du prix de vente va correspondre à un prix juste et en adéquation avec le marché. Parfois, le prix est différent de celui que l’on a pu estimer soi-même. Si le prix du bien immobilier est déterminé correctement, alors il se vendra beaucoup plus rapidement !

Le prix d’estimation que vous allez obtenir est souvent une fourchette dite basse et haute.

Quelles sont les étapes de la vente d’un local commercial ?

La première étape est celle de la préparation de la mise en vente, l’estimation comme vous avez pu le comprendre est le point de départ pour réaliser une vente efficace qui est suivie par la réalisation de diagnostics. Il est important de réaliser des rénovations partielles ou totales pour vendre plus rapidement.

Mettez en valeur votre bien immobilier, par exemple, avec des photos, une description détaillée, la publicité.

Les prochaines étapes sont :

  • La commercialisation et les visites
  • L’offre d’achat et la période de négociations
  • La signature du compromis de vente
  • La réalisation des conditions suspensives
  • La signature de l’acte de cession

Quels sont les délais de vente d’un local commercial ?

Les délais de vente d’un local commercial dépendent de la demande du marché et du prix, cependant, si votre bien est en bon état et bien situé, vous pourrez le vendre assez vite. Vous pouvez faire le choix de contacter une agence immobilière afin d’accélérer le processus.


Vous avez maintenant plus d’informations sur l’estimation du prix de vente d’un local commercial. Si vous souhaitez investir ou acheter un local commercial, pensez à l’estimation !

Questions similaires

Quels sont les critères à prendre en compte pour l’estimation d’un bien ?

Les principaux critères qui modifient l’estimation sont : la situation géographique, l’accessibilité du local, le montant du loyer, la surface, la commercialité, la rentabilité, les services, l’état et biens d’autres.

Par qui faire estimer son bien immobilier ?

Vous pouvez réaliser l’estimation de votre bien immobilier seul mais il est conseillé de faire appel à des professionnels comme des notaires, des agences immobilières et des experts.

Qu’est-ce que la loi Hoguet ?

La loi Hoguet du 2 février 1970 réglemente l'activité des professionnels de l'immobilier. Cette loi encadre les activités d’achat et de vente immobilière (vente de biens et de fonds de commerce). Elle réglemente et accrédite les professionnels du secteur immobilier.

Quels types de bien peut-on estimer ?

Vous pouvez estimer toutes sortes de biens tels que des maisons, appartements, terrains à bâtir, locaux commerciaux, entrepôts, garages, biens publics …

Que faire après avoir déterminé le prix de vente du local commercial ?

Une fois votre prix de vente déterminé, vous pourrez procéder à l’écriture d’une offre de vente, à la signature du compromis de vente et à la signature de l’acte de cession.

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