Quel est le rôle d’une agence immobilière d’entreprise?

Vous êtes à la recherche d’une agence immobilière d’entreprise mais vous ne savez pas comment la trouver et surtout comment la choisir ? Trouver une agence immobilière s’avère parfois être difficile, notre article va vous éclairer !

Que propose une agence immobilière d’entreprise ?

Une agence immobilière d’entreprise propose ses services d’achat, de vente et de location de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, locaux commerciaux, terrains, entrepôts…) à des professionnels.

Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?

Lorsque la gestion de biens immobiliers devient difficile, les entreprises ont la possibilité de faire appel à une agence immobilière ou à une SCI (Société Civile Immobilière).

Une SCI est une Société Civile Immobilière qui doit être constituée d’au minimum 2 personnes, qui a pour activité la gestion foncière.

Le rôle de la SCI est de gérer l’administration et la propriété des biens immobiliers.

Elle est destinée aux particuliers et aux entreprises qui ont pour projet l’acquisition d’un bien immobilier à plusieurs.

Comment bien choisir son agence immobilière ?

Il est nécessaire de choisir son agence immobilière en fonction :

• Du rapport qualité/prix, des frais de dossier et des garanties financières
• Des recommandations de votre entourage
• Du type de biens immobiliers proposés

Prenez contact avec les agences spécialisées en immobilier d’entreprise : privilégiez les agences locales qui connaissent parfaitement le secteur.

Pourquoi travailler avec une agence immobilière ?

Faire appel à une agence immobilière veut dire bénéficier de beaucoup de leurs avantages :

• Leur professionnalisme
• Leur expertise dans le domaine
• Leur parfaite connaissance du marché de l’immobilier d’entreprise, des prix, des offres
• Leurs compétences techniques et juridiques
• Leur pouvoir de négociation sur les prix et les clauses du contrat
• Leur travail de recherche
• L’organisation de visites
• La gestion de la procédure de A à Z pour l’achat, la location ou la vente
• C’est un gain de temps et d’argent

Comment se déroule une recherche dans une agence immobilière ?

Le processus de recherche d’une agence immobilière est très simple. Voici les étapes clés nécessaires afin de trouver le bien idéal :

• Le premier rendez-vous
• L’audit
• La définition du cahier des charges : secteur, budget, besoins spécifiques
• Proposition d’offres présentes sur le marché
• Visites de biens qui correspondent aux attentes et revisite si besoin
• Proposition financière
• Présentation du dossier de candidature

Frais d’agence : qu’est-ce que c’est ?

Les frais d’agence immobilière sont les honoraires de l’agent immobilier. Ils permettent de couvrir les frais fixes de l’agence (loyer des locaux, les salaires, les licences…) et rémunèrent l’agent immobilier en lui reversant une prime.

L’exclusivité en agence immobilière

L’exclusivité en immobilier est le fait de s’engager auprès de la première agence immobilière qui est son seul et unique interlocuteur. Cette exclusivité est garantie par un mandat exclusif qui est le contrat signé entre le propriétaire et l’agence immobilière.

Dans le cas où un autre intermédiaire entre en jeu, il faudra payer une commission ou des dommages et intérêts qui sont définis dans le contrat.

Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière ?

Les documents nécessaires à la création d’un dossier vont être différents selon le type de prestation : achat, vente, location.

Dossier de location

Le dossier de location doit comprendre :

• Une copie de votre pièce d’identité
• Justificatifs de domicile (3 dernières quittances de loyer, attestation sur l’honneur de votre hébergeant, dernier avis de taxe foncière…)
• Justificatifs de situation professionnelle, notamment les revenus (3 derniers bulletins de salaire, justificatif de versement (stagiaires), avis d’attribution de bourse (boursiers), 2 derniers bilans comptable (non-salariés), un justificatif de versement d’indemnités et aides au logement de la CAF)
• Justificatifs de domicile de la caution (facture d’électricité de moins de 3 mois, taxe foncière…)

Dossier de vente

Le dossier de vente doit être constitué de :

• Une copie de votre pièce d’identité
• Une copie du titre de propriété ou d’une attestation de propriété
• Un extrait K bis récent
• Une copie certifiée conforme des statuts mis à jour
• Une copie certifiée conforme du procès-verbal de la délibération qui a nommé ou renouvelé les dirigeants
• Un extrait d’état civil du représentant de l’organisation
• Un certificat de non-faillite
• Une copie certifiée conforme de la délibération autorisant la vente projetée
• Documents financiers (relevés, charges, impayés, emprunt…)
• Documents techniques (documents relatifs à l’entretien de la copropriété, diagnostics du bien)

Vous savez maintenant ce qu’est une agence immobilière d’entreprise et quel est son rôle. Si vous cherchez à investir dans l’immobilier d’entreprise, contactez dès maintenant une agence immobilière !