Achat local professionnel : Le guide complet par Valoris Real Estate
Pourquoi l’achat d’un local professionnel est-il stratégique ?
Les avantages d’être propriétaire plutôt que locataire
Se poser la question « acheter ou louer » est fondamental lorsqu’il s’agit de locaux professionnels. L’achat présente de nombreux atouts.
Maîtrise du coût sur le long terme
En devenant propriétaire, on se prémunit des augmentations de loyer imprévues. Sur le long terme, malgré un investissement initial plus élevé, on peut réaliser des économies significatives.
Valorisation du patrimoine de l’entreprise
L’achat du local augmente la valeur de l’entreprise. C’est un atout lors de négociations financières ou même pour une future vente.
Les implications juridiques et fiscales
La complexité de l’achat réside souvent dans les implications légales et fiscales.
Le choix de la structure juridique
L’achat en SCI, ou société civile immobilière, est souvent privilégié. Cela permet de séparer le patrimoine personnel du patrimoine professionnel, offrant une protection contre d’éventuelles poursuites. De plus, elle facilite la transmission du bien.
Les avantages fiscaux
Devenir propriétaire permet de déduire les intérêts d’emprunt des revenus fonciers, diminuant ainsi l’impôt sur le revenu. De plus, sous certaines conditions, certains frais peuvent être déduits, optimisant ainsi la fiscalité.
Les coûts cachés de l’achat d’un local professionnel
Les frais de notaire
Indispensables lors de toute transaction immobilière, les frais de notaire peuvent représenter une part importante du coût total. Ils incluent non seulement la rémunération du notaire, mais aussi divers taxes et frais.
Les frais et débours
Il s’agit des coûts engagés par le notaire pour le compte de l’acheteur, comme les droits d’enregistrement ou les frais d’hypothèque.
Bail commercial VS achat : Quels sont les enjeux ?
Durée de l’engagement
Un bail commercial engage généralement l’entreprise pour une durée minimale de neuf ans. Acheter offre une liberté totale quant à la durée d’occupation des locaux.
Coût de l’engagement
La location implique des loyers à payer mensuellement ou trimestriellement. Ces loyers peuvent être révisés et augmentés. À l’inverse, acheter implique un coût fixe : le remboursement du prêt. Si le bien est acheté cash, il n’y a alors plus de coûts fixes à part les charges habituelles.
Valoris Real Estate : Votre guide dans le dédale de l’immobilier professionnel
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