Local d’activités de 204m² à 3 910m² à la vente
- Immédiate
- REF : 38.000826
Valoris Real Estate propose plusieurs cellules d’activité rénovées et modulables au sein d’un parc situé à Saint-Quentin-Fallavier. Le site est positionné à proximité de l’autoroute A43, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Chambéry et au-delà, ainsi qu’un accès direct à l’A46 pour rejoindre efficacement le nord de la région lyonnaise.
Ces cellules, de tailles variées, conviennent à diverses activités telles que l’artisanat, le stockage ou encore l’aménagement de bureaux. La majorité des lots ont été rénovés et offrent des espaces modernes et fonctionnels, prêts à l’utilisation. La flexibilité est un atout majeur, permettant d’envisager tous types de travaux et d’aménagements pour personnaliser l’espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise.
Le parc comprend plusieurs places de stationnement privatives au sein des lots, complétées par un parking commun équipé de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins de mobilité durable. La sécurité est assurée par un portail motorisé qui se ferme à des horaires définis, garantissant un accès restreint et sécurisé. Un accès continu est possible grâce à un système de code pour les utilisateurs autorisés.
Il est également envisageable d’acquérir uniquement des lots dédiés aux bureaux
A visiter rapidement !
Portes camion de 4,50 m x 4,20 m de hauteur
Dalle 1,5 Tonnes/m²
Sanitaires en parties communes
Eclairage LEDS
Chauffage par aérothermes gaz possible
BUREAUX
Bureaux aménagés et cloisonnés
Revêtement de sol en lames PVC
Climatisation réversible
Hall d’entrée décoré
Faux plafonds
Eclairage LEDS
Sanitaires en parties communes
Etage : BAT B, F et G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 10 mn par l’A43 ou la N6
Bus express Lyon-L’Isle d’Abeau
Cars Grenoble/Lyon via L’Isle d’Abeau et Saint-Exupéry
Gare TGV Lyon Saint-Exupéry à 10 min
Gare TGV Lyon Part-Dieu à 30 min
Le site dispose d’un restaurant sur site de qualité : le Frantony
A43 sortie n°6 « Saint-Quentin-Fallavier » en direction de Lyon, sortie n°5 « Chesnes » en direction de Grenoble
Nationale 6
| Batiment – Lot | Surface activité | Surface bureaux | Surface totale | Prix activité € / m² HDE HT | Prix bureaux € / m2 HDE HT | Prix total HDE HT | Commentaires |
| BAT B – LOT 2/9 RDC | 432,9 m² | 0.0 m² | 433 m² | 1 150 € | 497 835 € | dont 188 m² aménagés en bureaux (lot 2) | |
| BAT B – LOT 5/16 RDC/R+1 | 356,9 m² | 200,8 m² | 557,7 m² | 1 150 € | 1 200 € | 651 395 € | Bureaux communiquant acti |
| BAT B – LOT 10 | 197,1m² | 197,1m² | 1350 € | 266 085 € | libération du locataire 31-12-25 | ||
| BAT B – LOT 12 R+1 | 85.6 m² | 86 m² | 1 500€ | 128 400 € | Lots 12 & 14 communiquants actuellement | ||
| BAT B – LOT 14 R+1 | 76,7 m² | 77 m² | 1 500€ | 115 050€ | Lots 12 & 14 communiquants actuellement | ||
| BAT B – LOT 17 R+1 | 159,9 m² | 160 m² | 1 300€ | 207 870 € | |||
| BAT B – LOT 19 R+1 | 52,1 m² | 52 m² | 1 500€ | 78 150 € | |||
| TOTAL | 1 562.8 m² | ||||||
| BAT F – LOT 11/24 RDC/R+1 | 257 m² | 144m² | 401 m² | 1 150€ | 1 300 € | 482 750 € | La DP est obtenue pour la création de la port |
| BAT F – LOT 1 RDC | 204 m² | 204 m² | 1 100 € | 224 400 € | Sous promesse avec C.Fi | ||
| BAT F – LOT 12 R+1 | 207 m² | 207 m² | 1 200 € | 248 400€ | |||
| BAT F – LOT 13 R+1 | 126 m² | 126 m² | 1 300€ | 163 800€ | Sous exclusivité | ||
| BAT F – LOT 19 R+1 | 120 m² | 120 m² | 1 300€ | 156 000€ | Lots 19 & 20 réunis actuellement un seul et | ||
| BAT F – LOT 20 R+1 | 217 m² | 217 m² | 1 200€ | 260 400€ | Lots 19 & 20 réunis actuellement un seul et | ||
| BAT F – LOT 21 R+1 | 106 m² | 106 m² | 1 300€ | 137 800€ | |||
| BAT F – LOT 22 R+1 | 24 m² | 24 m² | 1 600€ | 38 400€ | Sous promesse avec C.Fi | ||
| BAT F – LOT 23 R+1 | 258 m² | 258 m² | 1 200€ | 309 600€ | |||
| TOTAL | 1 663 m² | ||||||
| BAT G – LOT 3/15 RDC/R+1 | 251 m² | 75 m² | 326 m² | 1 150 €/m² | 1 500 €/m² | 401 150 € | Lots disponibles à partir du 30-11-2025 |
| BAT G – LOT 16 R+1 | 45 m² | 45 m² | 1 300 €/m² | 58 500 € | Lot climatisé vendu en l’état avec une clois | ||
| BAT G – LOT 21 R+1 | 133 m² | 133 m² | 1 300 €/m² | 172 900 € | Lot curé pouvant être vendu en l’état à un p | ||
| BAT G – LOT 18 R+1 | 63 m² | 63 m² | 1 500 €/m² | 94 500 € | Lots 18 et 26 donnant sur le patio pouvant ê | ||
| BAT G – LOT 26 R+1 | 62 m² | 62 m² | 1 500 €/m² | 93 000 € | Lots 18 et 26 donnant sur le patio pouvant ê | ||
| BAT G – LOT 27 R+1 | 56 m² | 56 m² | 1 500 €/m² | 84 000 € | |||
| TOTAL | 685 m² |
Prix de vente : 2 741 880 € HD HT
Prix de vente/m² : 701 €/m² HD HT
Charges annuelles : 7 223 € HT
Taxe foncière : 38 238€
Taxe foncière/m² : 15€/m²
1 place pour 35m² de bureaux
1 place pour 65m² d’activité
Charges de copro hors chauffage collectif : 13,50 HT/m²/an
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
Honoraires payables à la signature de l’acte
Honoraires: se référer à la grille d’honoraires
Honoraires de l’acquéreur : 5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Thiffany ROSSETTI
