Local d’activités de 88m² à 3 741m² à la vente
- 18 mois après accord
- REF : 69.008643
Valoris Real Estate vous propose des locaux mixtes à la vente situés à l’Est de Lyon au sein de la Zone d’activités "Les Grandes Terres".
Située à l’entrée de la ville de Genas, VERSUS saura offrir aux entreprises et leurs salariés l’opportunité rare de s’implanter à proximité
immédiate de l’ensemble des services et d’un arrêt de la LEL* reliant Lyon à l’aéroport/Gare Saint Exupéry.
L’opération développe 3 741 m² de bureaux et locaux mixtes, classés ERP5 et s’accompagne de 87 places de parking.
Architecture valorisante, plateaux divisibles et modulables & terrasses.
– Sous-sol : 3 mètres de hauteur libre – accès sécurisé avec vidéo surveillance
– RT 2011 / RE 2020
– ERP 5 type W
– Ascenseur
BUREAUX :
– Sanitaires H/F en parties communes
– Terrasses individuelles
– Capacitaire : 1 personne / 10 m²
– HSP : 2.70 mètres
– Chauffage & rafraichissement par PAC
– 46 places extérieures
– 33 places XL ou double en sous-sol
ACTIVITES :
– Capacitaire : RDC public + personnel de 100 personnes
– Ascenseur pour accès mezzanine
– 2 portes sectionnelles
– Livré brut fluide en attente avec aérotherme
– Hauteur libre : 7 mètres
– Hauteur sous mezzanine : 3.52 mètres
– Bureaux en mezzanine livrés aménagés hors cloisons
– 9 places extérieures
– 33 places XL ou doubles en sous-sol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Arrêt LEL au pied de l’immeuble en 2026 (toutes les 10 minutes)
A 10 min du métro et à 35 min de la Part-Dieu (via BHNS)
A43 & A46 à proximité
| Batiment – Lot | Etage | Type | Surface | Parkings extérieurs obligatoires | SU Terrasse | PDV HT en |
| Lot A1 | RDC & Mezzanine | Activité & bureaux | 654 m² + 169 m² | 4 places | // | 1 597 760 € |
| Lot A2 | RDC & Mezzanine | Activité & bureaux | 703 m² + 225 m² | 5 places | // | 1 819 270 € |
| TOTAL RDC & MEZZANINES | 1 357 m² + 394 m² | 9 places | ||||
| Lot B1 | R+2 | Bureaux | 202 m² | 5 places | 62 m² | 536 674 € |
| Lot B2 | R+2 | Bureaux | 164 m² | 4 places | 12 m² | 407 009 € |
| Lot B3 | R+2 | Bureaux | 88 m² | 2 places | 37 m² | 240 813 € |
| Lot B4 | R+2 | Bureaux | 108 m² | 3 places | 37 m² | 289 190 € |
| Lot B5 | R+2 | Bureaux | 197 m² | 5 places | 62 m² | 526 138 € |
| Lot B6 | R+2 | Bureaux | 228 m² | 5 places | 12 m² | 559 353 € |
| TOTAL BUREAUX R+2 | 987 m² | 24 places | 222 m² | |||
| Lot B7 | R+3 | Bureaux | 257 m² | 6 places | 25 m² | 642 780 € |
| Lot B8 | R+3 | Bureaux | 164 m² | 4 places | 12 m² | 407 009 € |
| Lot B9 | R+3 | Bureaux | 310 m² | 6 places | 24 m² | 762 995 € |
| Lot B10 | R+3 | Bureaux | 268 m² | 6 places | 12 m² | 656 120 € |
| TOTAL BUREAUX R+3 | 999 m² | 22 places | 73 m² |
Prix de vente : 6 696 390 € HT
Prix de vente/m² : 1 790 €/m² HT
Parkings ext. : 5 000 HT/U
Parkings XL sous-sol : 18 000 HT/U
Parkings double sous-sol : 24 000 HT/U
Bureaux : 2 300 HT/m²
Terrasses : 770 HT/m²
Activité : 1 790 HT/m²
Charges & impôt foncier à prévoir
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires de l’acquéreur : 3.2% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Pauline GABILLAT
