Local d’activités de 204m² à 2 549m² à la vente
- Immédiate
- REF : 38.000826
Valoris Real Estate propose plusieurs cellules d’activité rénovées et modulables au sein d’un parc situé à Saint-Quentin-Fallavier. Le site est positionné à proximité de l’autoroute A43, offrant des liaisons rapides vers Lyon, Chambéry et au-delà, ainsi qu’un accès direct à l’A46 pour rejoindre efficacement le nord de la région lyonnaise.
Ces cellules, de tailles variées, conviennent à diverses activités telles que l’artisanat, le stockage ou encore l’aménagement de bureaux. La majorité des lots ont été rénovés et offrent des espaces modernes et fonctionnels, prêts à l’utilisation. La flexibilité est un atout majeur, permettant d’envisager tous types de travaux et d’aménagements pour personnaliser l’espace selon les besoins spécifiques de chaque entreprise.
Le parc comprend plusieurs places de stationnement privatives au sein des lots, complétées par un parking commun équipé de bornes de recharge électrique pour répondre aux besoins de mobilité durable. La sécurité est assurée par un portail motorisé qui se ferme à des horaires définis, garantissant un accès restreint et sécurisé. Un accès continu est possible grâce à un système de code pour les utilisateurs autorisés.
Il est également envisageable d’acquérir uniquement des lots dédiés aux bureaux
A visiter rapidement !
Portes camion de 4,50 m x 4,20 m de hauteur
Dalle 1,5 Tonnes/m²
Sanitaires en parties communes
Eclairage LEDS
Chauffage par aérothermes gaz possible
BUREAUX
Bureaux aménagés et cloisonnés
Revêtement de sol en lames PVC
Climatisation réversible
Hall d’entrée décoré
Faux plafonds
Eclairage LEDS
Sanitaires en parties communes
Etage : BAT B, F et G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à 10 mn par l’A43 ou la N6
Bus express Lyon-L’Isle d’Abeau
Cars Grenoble/Lyon via L’Isle d’Abeau et Saint-Exupéry
Gare TGV Lyon Saint-Exupéry à 10 min
Gare TGV Lyon Part-Dieu à 30 min
Le site dispose d’un restaurant sur site de qualité : le Frantony
A43 sortie n°6 « Saint-Quentin-Fallavier » en direction de Lyon, sortie n°5 « Chesnes » en direction de Grenoble
Nationale 6
| Batiment – Lot | Surface activité | Surface bureaux | Surface totale | Prix activité € / m² HDE HT | Prix bureaux € / m2 HDE HT | Prix total HDE HT | Commentaires |
| BAT B – LOT 2/9 | 432,9 m² | 188 m² | 620,9 m² | 497 835 € | HSP 4,7m parfait showroom | ||
| BAT B – LOT 3 | 200,3m² | 30 m² | 230,3 m² | 250 375 € | Sous compromis | ||
| BAT B – LOT 4/15 | 405,1 m² | 130,2 m² | 535,3 m² | 1 150 € | 1 300 € | 635 125 € | Sous compromis |
| BAT B – LOT 5/16 | 356,9 m² | 200,8 m² | 557,7 m² | 1 150 € | 1 200 € | 651 395 € | Bureaux communiquant acti |
| BAT B – LOT 12 | 85,6 m² | 86 m² | 1 500€ | 128 400 € | |||
| BAT B – LOT 14 | 76,7 m² | 77 m² | 1 500€ | 115 050€ | |||
| BAT B – LOT 17 | 159,9 m² | 160 m² | 1 300€ | 207 870 € | |||
| BAT B – LOT 19 | 52,1 m² | 52 m² | 1 500€ | 78 150 € | |||
| BAT F – LOT 11/24 | 257 m² | 144m² | 401 m² | 1 150 € | 482 750 € | Possibilité diminuer bureaux | |
| BAT F – LOT 1 | 204 m² | 204 m² | 1 100 € | 224 400 € | Sous compromis | ||
| BAT F – LOT 12 | 207 m² | 207 m² | 1 200 € | 248 400€ | |||
| BAT F – LOT 13 | 126 m² | 126 m² | 1 300€ | 163 800€ | |||
| BAT F – LOT 19 | 120 m² | 120 m² | 1 300€ | 156 000€ | |||
| BAT F – LOT 20 | 217 m² | 217 m² | 1 200€ | 260 400€ | |||
| BAT F – LOT 21 | 106 m² | 106 m² | 1 300€ | 137 800€ | |||
| BAT F – LOT 22 | 24 m² | 24 m² | 1 600€ | 38 400€ | |||
| BAT F – LOT 23 | 258 m² | 258 m² | 1 200€ | 309 600€ |
Prix de vente : 2 741 880 € HD HT
Prix de vente/m² : 1 076 €/m² HD HT
Charges annuelles : 7 223 € HT
1 place pour 35m² de bureaux
1 place pour 65m² d’activité
Charges de copro hors chauffage collectif : 13,50 HT/m²/an
Régime fiscal : Droits d’enregistrement
Honoraires payables à la signature de l’acte
Honoraires: se référer à la grille d’honoraires
Honoraires de l’acquéreur : 5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Thiffany ROSSETTI
