Local d’activités de 399m² à 4 221m² à la location
- Mai 2025
- REF : 69.006511
Valoris Real Estate vous propose à la location des locaux d’activité à Limonest.
Situé au cur de la Techlid, pôle économique majeur à l’ouest de Lyon, ce parc d’activité bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès direct aux autoroutes A6, A89 et à la Nationale 6. Il est également bien desservi par les transports en commun, facilitant ainsi les déplacements.
Entièrement rénové, le site propose des lots d’activité en rez-de-chaussée, reliés aux bureaux par des trémies, offrant une organisation optimale des espaces. Chaque lot d’activité dispose de son entrée indépendante, garantissant une séparation avec les lots dédiés uniquement aux bureaux. Ces derniers, totalement rénovés et livrés en open space, sont directement connectés à des patios réaménagés, offrant un cadre de travail lumineux et agréable.
Les prestations ont été modernisées avec le remplacement des portes sectionnelles et l’amélioration des dalles, désormais recouvertes d’un revêtement en résine époxy pour une meilleure résistance et un confort optimal. L’extérieur du parc sera également réaménagé avec une nouvelle signalétique, un marquage au sol amélioré et l’installation de mobilier extérieur.
Disponibles à partir de juin 2025, ces locaux offrent un cadre de travail fonctionnel et moderne, idéal pour les entreprises recherchant un site accessible, bien équipé et situé dans un secteur dynamique.
A visiter rapidement !
ACTIVITES– Aérothermes électriques
– Résine Epoxy sur la dalle béton
– Mise en peinture des murs périphériques
– Tarif bleu ou jaune selon les lots
– Changement de la porte sectionnelle ou remise aux normes
BUREAUX
– Sol souple en lame PVC imitation bois
– Open space
– Chauffage/climatisation type gainable (PAC air/air)
– Stores tamisant intérieur
– Hall commun desservant les bureaux : changement des portes d’accès, remise en peinture des murs, changement du revêtement de sol, rénovation des sanitaires, remise en service de certains monte-charges en ascenseurs
– Rénovation et aménagement des patios, création d’accès direct pour certains lots
L’EXTERIEUR DU PARC
– Réfection de la signalétique générale
– LED extérieur
– Mobilier extérieur
– Local à vélo
– Local à déchets
– Réfection des marquages au sol, reprise des bordures et de l’enrobé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus TCL ligne 10 et 21 à proximité immédiate.
A 6 min en voiture de la Gare Dardilly-Jubin
A6 direction Roanne/Paris sortie « Le Tronchon » à 3 min
A6 direction Lyon sortie « Porte de Lyon » à 6 min
Lyon Saint-Exupéry par le périphérique et l’A43 à 20 min
| Batiment – Lot | Surface activités RDC | Surface bureaux R+1 | Surface totale | Loyer HT/HC/m²/an | Loyer annuel HT/HC | Charges €/m²/an | Disponibilité approximative |
| Bâtiment 3 – Lot 3C01 | 388 m² | 218 m² | 606 m² | 122 € | 73 636 € HT HC | 14,59 € | Mi-juin 2025 |
| Bâtiment 4 – Lot 4B01 | 525 m² | 221 m² | 746 m² | 119 € | 89 132 € HT HC | 14,59 € | Fin mai 2025 |
| Bâtiment 5 – Lot 5C01 | 494 m² | 210 m² | 704 m² | 120 € | 84 160 € HT HC | 14,59 € | Fin juin 2025 |
| Bâtiment 6 (ouest)- Lot 6A01 | 263 m² | 136 m² | 399 m² | 121 € | 48 242 € HT HC | 14,59 € | Début juillet 2025 |
| Bâtiment 6 (est) – Lot 6E01 | 1 133 m² | 633 m² | 1 766 m² | 121 € | 14,5 HT HC | 14,59 € | Début septembre 2025 |
Loyer annuel : 509 719 € HTHC
Loyer annuel/m² : 121 €/m² HTHC
Charges annuelles : 61 627 € HT
Taxe foncière : 51 285€
Taxe foncière/m² : 12€/m²
Les places de parking sont incluses dans le loyer
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature du bail.
Régime fiscale : TVA
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Thiffany ROSSETTI
