Local d’activités de 188m² à 2 000m² à la location
- T2 2025
- REF : 69.008835
Valoris Real Estate vous propose à l’acquisition ou à la location, des locaux d’activités au sein d’un Parc d’activités neuf à Saint-Étienne-la-Varenne.
Découvrez ce parc neuf offrant 10 cellules d’activités modulables à partir de 188 m², idéal pour artisans, PME et entreprises en développement.
Locaux neufs et divisibles selon vos besoins, Livrés brut de béton, fluides en attente au sein d’un environnement dynamique et accessible.
Site clos et sécuriséStationnements vélos
Stationnements pré-équipés IRVE
Fibre
Livraison fluides en attente
Porte sectionnelle 4 m x 4,5 m ht
Hauteur libre sous poutre : 6m
Dalle béton quartzé (charge au sol RDC : 2T/m²)
Couverture : bac acier isolé
Mezzanine non aménagée (charge 250kg/m²)
Menuiseries alu (retardateur d’effraction en RDC)
Eclairage LED en façade
Puissance électrique : 36 kVA
Murs séparatifs coupe-feu 1h
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus ligne 480 des Cars du Rhône relie Saint-Étienne-la-Varenne à Villefranche-sur-Saône, avec des arrêts dans les communes environnantes.
Accessible via l’autoroute A6, offrant une connexion rapide vers Lyon au sud et Mâcon au nord.
Routes D43 et D84 traversent Saint-Étienne-la-Varenne, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les zones d’activités locales.
| Batiment – Lot | Surface activités | Mezzanine | Surface totale | Prix vente HT | Loyer annuel HT/HC |
| Lot A1 | 153 m² | 39 m² | 192 m² | 244 000 € | 19 520 € |
| Lot A2 | 154 m² | 39 m² | 193 m² | 244 000 € | 19 620 € |
| Lot A3 | 154 m² | 39 m² | 193 m² | 244 000 € | 19 620 € |
| Lot A4 | 150 m² | 38 m² | 188 m² | 239 000 € | 19 120 € |
| TOTAL BATIMENT A | 766 m² | ||||
| Lot B1 | 164 m² | 41 m² | 205 m² | 260 000 € | 20 820 € |
| Lot B2 | 164 m² | 42 m² | 206 m² | 260 000 € | 20 920 € |
| Lot B3 | 164 m² | 42 m² | 206 m² | 262 000 € | 21 080 € |
| Lot B4 | 163 m² | 42 m² | 205 m² | 266 000 € | 21 300 € |
| Lot B5 | 164 m² | 42 m² | 206 m² | 264 000 € | 21 240 € |
| Lot B6 | 164 m² | 42 m² | 206 m² | 264 000 € | 21 240 € |
| TOTAL BATIMENT B | 1 234 m² |
Loyer annuel : 206 000 € HTHC
Loyer annuel/m² : 103 €/m² HTHC
Prix de vente : 2 600 000 € HD HT
Prix de vente/m² : 1 300 €/m² HD HT
Charges annuelles : 8 000 € HT
Frais de rédaction d’actes à prévoir.
Régime fiscal : TVA.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l’acte.
Honoraires du preneur : 20% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Pauline GABILLAT
