Bureau de 3 500m² à 7 548m² à la vente
- 1T 2027
- REF : 69.007888
Valoris Real Estate vous propose en VEFA un ensemble immobilier mixte situé à Saint-Genis-Laval, comprenant des bureaux et des espaces d’activités d’une superficie totale de 10 046 m² offrant des espaces polyvalents, à proximité des axes routiers majeurs et des transports en commun.
Idéalement situé, cet ensemble offre une grande flexibilité pour des entreprises recherchant des locaux modernes et fonctionnels.
Caractéristiques de l’offre :
- Bureaux : 7 548 m² répartis sur plusieurs niveaux, avec de grandes surfaces modulables, permettant d’adapter les espaces en fonction des besoins de votre entreprise.
- Espaces d’activités : 2 498 m² de locaux adaptés à des activités industrielles, commerciales ou logistiques.
Atouts principaux :
- Accessibilité : Proximité immédiate des grands axes routiers (autoroutes, routes nationales) et des transports en commun.
- Parking : Parking privé disponible pour les collaborateurs et visiteurs.
- Bâtiment moderne : Espaces lumineux, climatisés et bien agencés, avec des installations de qualité pour un environnement de travail agréable et performant.
Un produit unique sur la métropole lyonnaise ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux dans un programme moderne et bien situé. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Bureaux :86 places de parking en sous-sol dont 10 bornes IRVE
220 m² de locaux vélos
Douches / vestiaires
Chauffage / rafraichissement
Halls sécurisés et privatifs
Paliers d’étage éclairés naturellement
3 000 m² d’espaces verts en RDC clos
faux plafonds acoustiques
Moquette
Toitures végétalisées
Activités :
10 places de stationnement dans la nef, 14 places de stationnement en sous sol
Locaux flexibles : de 1 à 5 coques
Zones de stockage de capacité de 350kg/m² en mezzanine et 2 T/m² au rez de jardin
Accessible en camion porteur 19 tonnes
Locaux lumineux, bénéficiant de larges surfaces vitrées avec ouvrants
Hauteur libre de 5,60m – 2,50 m en moyenne sous mezzanine et 2,90 m en moyenne sur mezzanine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus 12, 17, 88 et S9 arrêt Pennachy
Métro B arrêt Saint Genis Laval Hôpital Sud à 9 minutes à pied
A7 à 3,5 km
A450 à 2,5 km
| Lot | Etage | Type | Surface | Quote-part parties communes | Terrasse | Prix de vente |
| Lot 1 | RDC / R+1 | Bureaux | 1 921 m² | 211 m² | 382 m² | – |
| Lot 1 | R+2 / R+3 | Bureaux | 2 167 m² | 238 m² | 696 m² | – |
| TOTAL LOT 1 | RDC à R+3 | – | 4 088 m² | 449 m² | 1 078 m² | 17 819 745 € |
| Lot 2 | R+1 | Bureaux | 1 027 m² | 153 m² | 296 m² | – |
| Lot 2 | R+2 / R+3 | Bureaux | 1 593 m² | 237 m² | 300 m² | – |
| TOTAL LOT 2 | R+1 à R+3 | – | 2 620 m² | 391 m² | 596 m² | 11 712 193 € |
| Lot 1 | RDJ / Mezzanine | Activités | 347 m² | 14 m² | – | 767 682 € |
| Lot 2 | RDJ / Mezzanine | Activités | 467 m² | 18 m² | – | 1 006 850 € |
| Lot 3 | RDJ / Mezzanine | Activités | 420 m² | 16 m² | – | 911 686 € |
| Lot 4 | RDJ / Mezzanine | Activités | 595 m² | 23 m² | – | 1 302 322 € |
| Lot 5 | RDJ / Mezzanine | Activités | 574 m² | 22 m² | – | 1 265 797 € |
Prix de vente : 26 304 780 € HD HT
Prix de vente/m² : 3 485 €/m² HD HT
21 000 .HT/U pour les stationnements en sous-sol
15 000 .HT/U pour les stationnements en RDC pour les locaux d’activités
3 485 .HT/m² SU pour les bureaux
1 985 .HT/m² SU pour les locaux d’activités
1 785 .HT/m² SU pour les mezzanines des locaux d’activités
850 .HT/m² pour les terrasses et patios
Taxe foncière : nous consulter
Régime fiscal : TVA.
Frais de notaire réduits.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Pierre-Adrien BILLIOUD
