Bureau de 174m² à 7 250m² à la vente
- Décembre 2026
- REF : 69.006865
À Vendre : Surfaces de Bureaux au Programme Le Brooklyn avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose à la vente des surfaces disponibles dans le programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l’architecture moderne et aux prestations de haute qualité, situé au cur du 9ème arrondissement de Lyon.
- Composition : Deux bâtiments avec des surfaces disponibles à partir de 159 m², offrant des terrasses privatives selon chaque lot.
- Emplacement Stratégique : Situé dans le secteur dynamique de Vaise, ce programme bénéficie d’un environnement serviciel riche avec restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels à proximité.
- Accessibilité : Excellente desserte par les transports en commun (bus, métro, vélo’v, gare TER SNCF) et facilité d’accès aux grands axes routiers.
- Stationnement : De nombreux emplacements de parking disponibles pour votre confort.
- Standards Environnementaux : Certifications visées incluant HQE, RE 2020, et Ready to Osmoz, assurant des normes élevées de durabilité et de confort.
Un produit unique sur la métropole lyonnaise ! Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux dans un programme moderne et bien situé. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.
Conditions financières en cours de déterminationBel actif à deux pas du pôle multimodal de Gorge de Loup (métros, bus, gare TER SNCF)
Nombreux espaces extérieurs
Immeuble de standing
Style industriel « New Yorkais »
Nombreux stationnements en sous sol
Plateaux à aménager et à câbler
Deux ailles, deux entrées indépendantes possibles
Terrasses privatives
Certifications et labels visés : Labels HQE, RE 2020, Ready to Osmoz
ERP 5 type W
Belle visibilité d’angle
Idéal siège social
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 – 66 au pied de l’immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro
Accès autoroute A6 et TEO à proximité
| Etage | N° de Lot | SUBL | Terrasses | Commentaires |
| RDC | A1 | 158,20 m² | 28,60 m² | Vendu (crèche) |
| A2 | 317,20 m² | 55,70 m² | ||
| A3 | 160.9 m² | 37.3 m² | Vendu (restaurant) | |
| TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE | 635,60 m² / 317,20 m² | 28,60 m² | ||
| R+1 | A4 | 190.3 m² | 9.2 m² | |
| A5 | 174.2 m² | |||
| A6 | 298.3 m² | 21.8 m² | ||
| A7 | 220.8 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+1 | 883.6 m² | 48.5 m² | ||
| R+2 | A8 | 190.3 m² | ||
| A9 | 174.2 m² | |||
| A10 | 298.4 m² | 21.8 m² | ||
| A11 | 220.8 m² | 17.5 m² | ||
| TOTAL R+2 | 883.7 m² | 39.3 | ||
| R+3 | A12 | 189.5 m² | ||
| A13 | 173.4 m² | |||
| A14 | 301.5 m² | 21.8 m² | ||
| A15 | 219.9 m² | 17.7 m² | ||
| TOTAL R+3 | 884.4 m² | 39.5 m² | ||
| R+4 | A16 | 243.9 m² | 80.8 m² | |
| A17 | 272.5 m² | 147 m² | ||
| TOTAL R+4 | 516.4 m² | 227.8 m² | ||
| R+5 | A18 – location uniquement | 243 m² | ||
| A19 – location uniquement | 271.5 m² | |||
| TOTAL R+5 | 514.6 m² | |||
| TOTAL BAT ONE | 4 318,30 m² | |||
| BAT TWO | ||||
| RDC | C1 | 180.9 m² | 14.6 m² | |
| C2 | 320.2 m² | 32.8 m² | ||
| TOTAL RDC | 483.1 m² | 41.4 m² | ||
| R+1 | C3 | 322.6 m² | 10.5 m² | |
| C4 | 335.8 m² | 13.9 m² | ||
| TOTAL R+1 | 658.4 m² | 24.4 m² | ||
| R+2 | C5 | 322.6 m² | 10.3 m² | |
| C6 | 335.8 m² | 13.9 m² | ||
| TOTAL R+2 | 658.4 m² | 24.2 m² | ||
| R+3 | C7 | 318.1 m² | 10.3 m² | |
| C8 | 336.7 m² | 13.9 m² | ||
| TOTAL R+3 | 654.8 m² | 24.2 m² | ||
| R+4 | C9 | 238.5 m² | 198.7 m² | |
| TOTAL R+4 | 238.5 m² | 198.7 m² | ||
| R+5 | C10 | 238.6 m² | 0 m² | |
| TOTAL R+4 | 238.6 m² | 0 m² | ||
| TOTAL BAT TWO | 2931.7 m² | 318.9 m² |
Prix de vente : 33 712 035 € HD HT
Prix de vente/m² : 4 650 €/m² HD HT
Charges annuelles : 210 247 € HT
Taxe foncière : 159 498€
Taxe foncière/m² : 22€/m²
Parkings | HT HD /U
Simple : 27 500
Double : 40 000
Charges parkings Bat A : 164 HT/U/AN
Charges parkings Bat B : 159 HT/U/AN
RDC au R+3 | HT HD /m²
Bureaux 4 650
Terrasse 2 325
R+4 et R+5 | HT HD /m²
Bureaux 4 950
Terrasse 2 475
Charges hors fluides Bat A : 29,35 HT/m²
Charges hors fluides Bat B : 30,99 HT/m²
Budget fluides bâtiment : 6,10 HT/m²
Régime fiscal : Droits d’enregistrement et TVA.
Signature d’une VEFA.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
