Bureau de 193m² à la vente

DARDILLY

VALORIS REAL ESTATE vous propose à la vente le dernier plateau disponible sur le MINIPARC ! Offre très rare sur le secteur, venez découvrir un plateau nu, divisible et neuf, disponible à l’acquisition. Petit bâtiment indépendant entièrement modulable. Dans une copropriété bien entretenu et neuve, avec des propriétaires occupants. Les bureaux sont livrés nus : cloisonnement et courant faible à prévoir. Cadre de travail qualitatif : verdure, restauration rapide/brasserie, crèche, terrains de pétanque…

Le bâtiment est indépendant sur sa parcelle.
Locaux livrés en plateaux non cloisonnés.
Faux-plafonds en panneaux acoustique de section 600 x 600 mm sur ossature métallique, hauteur sous faux plafonds de 2,60 m minimum.
Moquettes en dalles 50 x 50 mm, couleur au choix du preneur dans la gamme du promoteur.
Peinture acrylique blanche.
Menuiseries en aluminium double vitrage sur tous les niveaux avec alternance de fixes et d’ouvrants à simples vantaux.
Le chauffage et la climatisation des bureaux seront assurés par des pompes à chaleur.
Chaque lot aura le nombre d’unités adapté à sa surface et de ses possibilités d’aménagements.
L’arrivée de l’eau est assurée sur le plateau grâce à une pompe de relevage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accès direct à la Gare TER Jubin Dardilly
Bus lignes 3, 89, GE4 Arrêt Dardilly-Peupliers en face du Parc

Accès RN6 et A6 sortie Tronchon
Gare Perrache en 15 min / Gare Part-Dieu en 20 min
Aéroport Saint Exupéry en 35 min via le Rhônexpress à la Gare SNCF Lyon Part Dieu

LOT	ETAGE	SURFACE UTILE	SURFACE LOCATIVE	STATIONNEMENT	STATIONNEMENT SUPPLEMENTAIRE
	R+2	191,96 m²	203,97 m²	2 doubles + 2 préfourreautées + 1 standard	0

Prix de vente : 520 695 € HD HT
Prix de vente/m² : 2 700 €/m² HD HT
Charges annuelles : 4 080 € HT
Taxe foncière : 2 244€
Taxe foncière/m² : 11€/m²
Parking standard aérien : 6 300 HT/U
Parking double aérien : 11 100 HT/U
Place pré fourreautée en extérieur : 9 500 HT/U
Charges stationnements aériens : 48 HT/U/an
Charges stationnements sous-sol : 72 HT/U/an
Loyer stationnement sous sol sur le bâtiment 0 : 650 à 850 HT HC U AN

Prix Terrasse : 1 000 HT/m²
Régime fiscal : TVA + Droits d’enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l’acte.
Honoraires de l’acquéreur : 2.5% hors taxes, hors droits du prix de vente