Bureau de 171m² à 949m² à la location
- Selon les lots
- REF : 69.008121
VALORIS REAL ESTATE vous propose à la location des bureaux au sein du GERLAND TECHNOPARK, un emplacement prisé dans le 7ème arrondissement de Lyon, sur la zone dynamique de TECHSUD.
Idéalement positionné, ce site bénéficiera de l’arrivée du tramway T10 en 2026, facilitant ainsi l’accès direct entre Saint-Fons et la Halle Tony Garnier.
Ce secteur stratégique attire déjà de grands acteurs tels que SANOFI PASTEUR, ADAPEI, BASF, GENOWAY, ARKESYS, Tessi Technologies et FRAMATOME, garantissant un environnement professionnel de haut standing.
Caractéristiques des locaux :
- Rez-de-chaussée : bureaux ou local d’activités avec une dalle renforcée capable de supporter jusqu’à 2 tonnes.
- 1er étage : espace cloisonné de qualité, comprenant une cuisine moderne équipée pour le confort de vos collaborateurs.
Parc tertiaire bien entretenu
Locaux climatisés
Sanitaires en parties communes
RDC :
Usage bureau/activité
Résistance dalle béton : 2T/m²
HSP entre 2,70 m et 4,20 m
Point d’eau privatif
Baie
1 bureau cloisonné
Accès direct sur rue (porte double)
R+1 :
Cloisonnement qualitatif
Sublime cuisine équipée
Locaux lumineux
Usage bureau
Etage : RDC / R+1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bus 34, 40, 64
A 10 minutes à pied du T6
15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND
Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier
Proximité A7
| Etage – Lot | Type | Surface privative | Surface locative | Parkings (700 € HT/HC/U/AN) | Loyer Bureaux HT HC /m²/an | Loyer annuel HT HC (parkings inclus) | Disponibilité |
| RDC – Lot 1 | Bureaux/Activité | 156 m² | 171 m² | 5 | 130 € | 25 730 € | Immédiate |
| R+1 – Lot 3 | Bureaux | 436 m² | 475 m² | 15 | 155 € | 84 125 € | Janvier 2025 |
| R+1 – Lot 4 | Bureaux | 278 m² | 303 m² | 9 | 155 € | 53 265 € | Janvier 2025 |
| TOTAL DISPONIBLE | 949 m² | 29 |
Loyer annuel : 147 095 € HTHC
Loyer annuel/m² : 155 €/m² HTHC
Charges annuelles : 22 776 € HT
Taxe foncière : 16 133€
Taxe foncière/m² : 17€/m²
Les charges comprennent : ascenseur, ASL, assurance bailleur, gestion technique, contrat multitech, contrôle règlementaire).
Frais de rédaction de bail et d’état des lieux à prévoir, à la charge du preneur.
Honoraires en sus, payables à la signature du bail.
Honoraires du preneur : 15% hors taxes, hors charges du loyer annuel total
Un interlocuteur dédié
Marie GUILLOT
